Что такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Покупателям, продавцам и иным лицам, участвующим в договорах купли-продажи, аренды или ренты недвижимого имущества, важно понимать, что такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Она включает в себя профессиональную консультацию юриста, но не только. Подробности будут рассмотрены в статье.

Что включает в себя сопровождение сделки

Чтобы определиться с тем, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью что включает, советуем посетить страницу агентства недвижимости «Цитадель-Питер», расположенного в Санкт-Петербурге. Здесь каждый узнает, какие мы предоставляем услуги в данной сфере, их стоимость, в чем заключается наша помощь на разных этапах.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Это обязательный этап, который должен выполнять юрист. Он нужен для проверки права собственности на объект. При этом проверяются:

Информация получается не только из основных, но и из дополнительных источников. По итогам проведенной проверки выдается заключение о юридической чистоте. Услуги предоставляются в устной или письменной форме по договоренности с заказчиком. Это позволит исключить риски как для продавца, так и для покупателя при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Участие в переговорах по согласованию сделки

Юристы разрабатывают схему, по которой будет происходить сделка, после чего вырабатывается наиболее отвечающая интересам клиента позиция и согласовываются условия со второй стороной с целью добиться с ней взаимопонимания.

Разработка договора купли-продажи

Профессиональные юристы составляют грамотный договор купли-продажи недвижимости, которые примут в любом отделении Росреестра и в МФЦ для передачи в этот орган. При составленном заранее договоре другой стороной, наши юристы проверят его на включение всех необходимых пунктов и отсутствие спорных моментов. Они проверят какие обязательства накладываются на каждую сторону, чтобы обратившийся к ним клиент остался доволен заключенной сделкой.

Подготовка к проведению сделки в банке

Юрист подберет финансово-кредитное учреждение, в наибольшей степени подходящее для осуществления сделки по купле-продаже объекта недвижимого имущества. Он согласует с банковскими сотрудниками и клиентами дату и время, забронирует при необходимости комнату для переговоров и проконсультирует клиента по вопросам взаиморасчетов.

Личное присутствие на сделке

Юрист компании присутствует непосредственно на сделке, помогая клиенту в осуществлении следующих функций:

Регистрация права собственности в Росреестре

Один из ключевых этапов, связанных с переходом права собственности от одного владельца к другому. Юрист занимается оформлением документации, которая понадобится для регистрации, предоставляет его в Росреестр и получает выписку из ЕГРН, в которой указано право собственности на объект и отметки о государственной регистрации.

Совокупность выполненных действий позволяет клиенту сэкономить время, а юристу – участвовать в отстаивании интересов клиента на разных стадиях договорной работы.

Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости

Сделки, заключаемые с недвижимым имуществом, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и другими нормами гражданского права. В частности, в главе 30 ГК РФ определены вопросы заключения договоров купли-продажи недвижимости, в 34 – ее аренды, в 32 – дарения, в 33 – ренты. Помимо этого, юрист учитывает, что заключаемые сделки регулируются нормами жилищного права, а поскольку они расположены на определенных земельных участках – и нормами земельного законодательства.

В случае оформления залога недвижимости учитывается действие ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если имущество принадлежит супругам, при этом руководствуются нормами Семейного кодекса, в котором описано, как нужно распоряжаться совместным имуществом супругов, и что делать, если одним из владельцев является несовершеннолетний.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Регистрация права собственности регулируется ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отдельные вопросы, вытекающие из заключенных договоров, регулируются другими федеральными законами и подзаконными актами (постановлениями, распоряжениями Правительства, других полномочных ведомственных организаций и учреждений).

Риски ведения сделки без юриста

При заключении сделки без юриста покупатель и продавец рискуют:

Кого лучше выбрать: юриста или риелтора?

Сделки с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь клиенты обращаются к риелтору. Именно он ищет людей, которые желают реализовать свою собственность или приобрести жилище. Он участвует в сборе необходимых документов и переговорах.

Критерии выбора

Основными критериями выбора являются цена. Нужно понимать, что наем хорошего юриста, специализирующегося на недвижимости и одновременно с этим профессионального риелтора не каждому будет по карману. Также необходимо учитывать, что зоны ответственности этих специалистов должны быть разграничены.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

При этом следует понимать, что риелтор проводит массу сделок, и поэтому может оказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью когда нужно. Он постоянно осматривает множество квартир и может подсказать клиенту, на что нужно обратить внимание. При выборе юриста нужно отдавать предпочтение тем из них, кто работает в сфере недвижимости.

Выбор по рекомендации

При поиске риелтора или юриста важно опираться на достоверные рекомендации. Следует искать только актуальную и достоверную информацию о них, изучать отзывы об их работе, обращать внимание на оформление сайтов юридической компании и агентства недвижимости. В местах работы риелторов в некоторых случаях трудятся и профессиональные юристы, что позволяет клиентам получить комплексные услуги. В этом случае, придя к риелтору, можно получить рекомендацию по работе с профессиональным юристом.

Нюансы правового сопровождения сделок:

В зависимости от характеристик объекта недвижимости и его правового статуса юридическое сопровождение сделок с ним будет вестись с учетом некоторых нюансов.

С коммерческой недвижимостью

Это объекты, призванные приносить прибыль своему владельцу. К ним относятся торговые павильоны, центры, склады и другие. Сделки, как правило, проводятся с юридическими лицами. Кроме купли-продажи возможно проведение других сделок:

С загородной недвижимостью

Объекты недвижимости, расположенной за городом, обычно приобретают совместно с земельным участком. Они могут включать отдельно стоящие здания или целый их комплекс. Недвижимость, расположенная за городом, может продаваться не только на землях, предназначенных для ИЖС, но и расположенных в пределах СНТ. При этом следует учитывать:

Реализация такой недвижимости возможна после регистрации прав в Росреестре. Юрист окажет услуги по быстрой подготовке документов не только на постройку, но и на землю, составит договор купли-продажи и зарегистрирует недвижимость.

С квартирами

Квартира может быть реализована или сдана в аренду только при наличии правоустанавливающих документов. Сделки осуществляются при наличии следующих документов:

С новостройками

При участии в договоре долевого строительство важно проверить, что застройщик вкладывает полученные от потенциальных покупателей деньги на эскроу-счета в банках, а не направляет их в строительство. Если же девелопер предлагает купить квартиру без эскроу-счета, необходимо проверить, в каком году началось возведение дома. Также следует проверить, не является ли застройщик ЖСК, поскольку такие организации не обязаны открывать подобные счета, но покупатели в них не защищены от мошенничества.

С земельными участками

Получить землю из государственного или муниципального фонда можно, приняв участие в торгах. Юридическое сопровождение осуществляется с учетом следующих нюансов:

С домами

Для продажи дом должен быть зарегистрирован в Росреестре. Юрист поможет узаконить самовольную постройку и оформить договор купли-продажи. Дом продается одновременно с участком земли, на котором он расположен. В большинстве случаев оформляется единый договор, хотя не запрещено подписать и 2 разных договора.

Мифы о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью

Существует множество мифов о юридическом сопровождении сделок с недвижимым имуществом:

1. Договор купли-продажи обязательно удостоверять у нотариуса. Такое удостоверение проводится при выделении доли в общей долевой собственности, при совершении сделки с объектом, принадлежащем несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному, для лица, не имеющего возможности подписаться самостоятельно.
2. Договор купли-продажи становится действующим после регистрации в Росреестре. С 01.03.2013 такая регистрация отменена. В настоящее время в Росреестре регистрируются: сделки по долевому строительству или уступке права требования, аренды и субаренды объекта недвижимости на срок не менее 1 года, безвозмездного пользования объектами культурного наследия, лизинга, цессии и соглашения о переводе долга по сделкам, требующим госрегистрации.
3. Нельзя продать квартиру с несогласованной перепланировкой. На самом деле можно, но проблема согласования перепланировки становится проблемой покупателя.
4. Недвижимость, владельцем которой является несовершеннолетний, нельзя продать. На распоряжение имуществом лица, которое не достигло 18-летнего возраста, нужно получить согласие его законных представителей (если владельцу 14-18 лет) или органов опеки.
5. Лучшая защита покупателя при включении в договор дополнительных гарантий. Они не влияют на возможность оспаривания сделки, при этом покупатель должен проверить подлинность всех заверений продавца.

Существуют и другие мифы, рассмотреть которые можно только в рамках целой статьи.