Как определить порядок пользования квартирой

Между собственниками квартиры возможно возникновение споров из-за того, что они не могут договориться, как ей пользоваться. Они начинают предпринимать разные действия, направленные на освобождение жилища от вещей и предметов других собственников, смену замка. Чтобы это предотвратить необходимо проводить определение порядка пользования квартирой.

Что такое порядок пользования и зачем он нужен

Чтобы понять, как определить порядок пользования квартирой, нужно сначала определиться, а что это такое. Это понятие представляет собой правила проживания для каждого собственника и даже жильцов, которые были зарегистрированы в ней с согласия других владельцев.

Когда необходима процедура определения пользования жилым помещением

Стороны заключают соглашение, в котором прописывают, кто каким помещением пользуется (за исключением комнат общего доступа), какие условия соблюдаются при пользовании общей территорией и указываются иные условия, связанные с совместным проживанием на одной территории.

Такой документ не является обязательным. Собственники и зарегистрированные могут проживать на одной территории на основе устных договоренностей. Но если кто-то из них не согласен на установленные устно правила, он может потребовать составления и подписания соглашения.

В подписанном документе можно установить не только кто в какой комнате проживает, но и:

Как можно определить порядок пользования долями в квартире

Что такое долевая собственность на недвижимость

Квартира или дом могут принадлежать не одному, а нескольким собственникам, у каждого из которых выделена своя доля. У супругов возможна совместная собственность, которая идет без выделения долей. Общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

Порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности

Определение порядка пользования долями квартиры производится по соглашению сторон или по решению суда.

Как определить порядок пользования коммунальной квартирой

Помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности всем проживающим в коммуналке, могут использоваться всеми жильцами. Нельзя зафиксировать, кто будет пользоваться одной стороной кухни, а кто – другой. Каждый жилец может использовать по своему назначению всю общую площадь совместной квартиры. Однако если совместно проживающим не удается договориться, у кого будут стоять зубные щетки в ванне справа, а у кого – слева, где должна находиться чья мебель и предметы бытовой техники, то необходимо обращаться в суд.

Как определить порядок пользования долей в квартире самостоятельно

В реальной жизни такой порядок устанавливается редко. Это связано с тем, что если у сособственников нет претензий друг к другу, то и заключать письменное соглашение нет особого резона. Можно попробовать при возникновении споров убедить других владельцев, что суд все равно заставит пользоваться недвижимостью, но уже по своему усмотрению, поэтому лучше попытаться договориться мирно.

Когда нельзя определить такой порядок

Возможно только определение порядка пользования квартирой собственниками. Если же в квартире проживают жильцы с разным правовым статусом, между ними заключить договор будет невозможно. Например, если одни из них собственники, а другие проживают по договору социального найма. В определении порядка пользования не принимают участие и несовершеннолетние владельцы.

В каких случаях можно требовать определения порядка пользования квартирой через суд

Определение судом порядка пользования квартирой производится в основном в мировом суде, но если в иске прописываются дополнительные требования к совладельцам, то его подают в райсуд общей юрисдикции. Суд может обязать ответчика освободить спорную комнату, если он занимает большую площадь, чем его доля.

Таким образом, в суд можно обратиться в том случае, если достигнуть мирного соглашения с другими совладельцами не получается.

Для какого жилого помещения можно требовать определить порядок пользования

Порядок пользования определяется для помещений общего пользования, а также для тех комнат, которые невозможно разделить из-за их небольшой площади или расположения на пути передвижения.

Кто может требовать определить порядок пользования квартирой

Требовать определить порядок пользования квартирой могут собственники, а при проживании в коммунальной квартире – жильцы.

Когда суд может отказать в иске

Суд может отказать собственнику в иске, ссылаясь на решение Верховного суда, если он купил долю в однокомнатной квартире, в которой уже проживал другой владелец. Новый собственник хочет туда вселиться и определить порядок пользования. Но суд указал, что при покупке квартиры новый владелец осознавал, что в жилом помещении уже проживают, а нахождение в одной комнате разных семей невозможно.

Сроки рассмотрения искового заявления

Четко определенных сроков рассмотрения иска законодательством не установлено. Они могут определяться:

Нормативные акты

Спор по соглашению об определении порядка пользования квартирой при вынесении решения судьей производится по нормам гражданского и жилищного кодексов. Основные статьи ГК РФ, учитываемые при рассмотрении дела: 247, 253, 292, 304, дополнительные: 209, 244, 246, 249, 288. Положения ЖК РФ используются из следующих статей: 17, 30, 31. Также суд может руководствоваться п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 № 831-О-О, Определения Верховного Суда РФ от 21.10.2014 № 5-КГ14-109.

Судебная практика

Существующая судебная практика говорит о том, что один из собственников, владеющий определенной долей, не может самостоятельно принимать решение о вселении кого-либо в квартиру – на это необходимо согласие всех собственников. При рассмотрении в суде и невозможности выделения такой же площади, которая рассчитана, исходя из доли ответчика, суд может принять решение о выделении большей доли. Такое решение было принято в Апелляционном определении Московского городского суда от 02.12.2019 по делу № 33-51529/2019).

Суд может определить и порядок пользования квартирой, находящейся в общей совместной собственности. Так, по Апелляционному определению Московского городского суда от 06.11.2019 по делу N 33-50107/2019 права пользования истца и ответчика были удовлетворены по иску, а доли сторон равными.

При рассмотрении дел с участием истца и ответчика суд учитывает несколько факторов:

Рекомендации истцу

Как основное исковое требование указывается требование об определении порядка пользования жилым помещением выделением во владение и пользование истцу жилой комнаты определенной площади в составе жилой квартиры. Если в нем отсутствует изолированная комната с сопоставимой долей, принадлежащей истцу, нужно доказать, что использование комнаты большей площади не приведет к существенному нарушению прав ответчика.

Рекомендации ответчику

Основная позиция ответчика основывается на том, что между сторонами сложился иной порядок пользования жилым помещением, напирать на то, что ответчик не нуждается в спорной квартире, а у него имеется другое жилье. Также следует указывать, что имеются иные объективные причины для отказа (например, квартира является однокомнатной).

Определение порядка пользования жилым помещением в суде по шагам

Для разрешения спора в суде нужно проделать определенную последовательность шагов.

Шаг 1 Подготовка искового заявления

В иске приводят информацию о квартире (или ином жилом помещении), правах истца и ответчика на него, правовых основаниях для определения порядка пользования и предъявляемые требования. В качестве последних могут заявляться требования о:

Шаг 2 Подготовка необходимых документов

К иску прикладывается пакет документов:

Размер госпошлины составляет 300 руб.

Шаг 3 Подача искового заявления в суд и участие в его рассмотрении

Иск подается по правилам общей подсудности, а не исключительной, поэтому он подается по адресу ответчика. (на основании ст. 28, части 1 ст. 30 ГПК РФ).

Шаг 4 Получение решения суда

После определения порядка пользования квартирой судом нужно получить его решение. Его получают независимо от того, была подана апелляционная жалоба или нет. Если спустя 1 месяц после его вынесения судом первой инстанции решение не было оспорено, оно считается вступившим в силу.