Когда лучше продавать квартиру

Многих людей, задумавших реализовать свою недвижимость, интересует вопрос, когда продавать квартиру в 2025 году, чтобы получить наибольшую выгоду. Спрос на жилье определяется сезоном года, расположением дома, развитостью инфраструктуры. Период, когда есть смысл продавать квартиру, если имеется время, определяется ситуацией, складывающейся на рынке жилья.

Почему сезон влияет на вторичный рынок?

Чем выше спрос на продаваемую недвижимость, тем будет лучше и предложение. И это самый лучший ответ на вопрос, когда лучше всего продавать квартиру. Сезонность продаж распределяется следующим образом:

Психология и сезонность квартирных продаж

Сезон продажи квартир оказывает влияние на покупателей и с психологической точки зрения. К осени многие люди успевают отдохнуть, что делает их готовыми к новому переезду. Пережить стресс, связанный с переездом, лучше всего в летний сезон. Зима не способствует появлению мыслей, в какое время года выгоднее продавать квартиру.

Кaк пpaвильнo ycтaнoвить пpoдaжнyю цeнy

При выяснении вопроса, когда лучше продать квартиру в 2025 году, следует учитывать и то, в каком состоянии находится объект недвижимого имущества. Получить максимальную прибыль можно и за квартиру с не очень качественным ремонтом, но только в случае возникновения на рынке ажиотажного спроса. Если же недвижимость выставлена на быструю продажу, нужно учитывать, что с покупателем придется торговаться, из-за чего можно потерять в стоимости до 10% от той цены, за которую хотелось продать недвижимость.

При осмотре квартиры следует запросить у владельца информацию о законности проведенных перепланировок, ведь это также влияет на перепланировку. Покупатель может потребовать снижения цены при регистрации в квартире несовершеннолетних детей, поскольку с их выпиской, а тем более продажи их доли, возникает большая морока.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Следует учитывать, продажа осуществляется в лучшее время для продажи квартиры или когда на рынке установились сезонные скидки. Чтобы оценить, в какое время года лучше продавать квартиру, следует воспользоваться услугами оценщиков, предоставив им ряд документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Можно обратиться за помощью и к специалистам агентства «Цитадель-Питер».

Какой нaлoг придется заплатить

Налог с продажи жилья платит продавец, получающий прибыль, если она находится в собственности реализатора имущества менее 5 лет. Узнать подробности о видах взимаемых налогов можно на сайте агентства недвижимости «Цитадель-Питер». Это не поможет определить, в какое время года лучше продавать квартиру, но позволит правильно установить на нее цену, если хочется при реализации сравнительно нового объекта недвижимости получить максимальную прибыль.

Когда можно продать без налога

Чтобы решить, когда лучше продавать недвижимость, нужно учесть минимальный срок владения объектом недвижимости. В большинстве случаев он составляет 5 лет, но в некоторых – 3 года. Сегодня трехлетний срок остался только для небольшого перечня случаев:

Чтo пoмoжeт быcтpee пpoдaть квapтиpy

Независимо от того, как вы решите, в какое время лучше продавать квартиру, несколько советов позволят ускорить процесс продажи. Продавец должен заранее подготовить все необходимые доку­менты, к каковым относятся справки о зарегистрированных, выписка из ЕГРН и другие. С регистрационного учета необходимо снять всех зарегистрированных в квартире. Помогут выяснить, когда лучше продавать квартиру в 2025 году (вторичное жилье или первичное), специалисты агентства недвижимости «Цитадель-Питер».

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Предварительно на нашем офици­альном сайте можно изучить информацию, как подготовить квартиру к продаже. Здесь вы узнаете, что экономия на ремонте не сможет принести владельцу получения максимальной прибыли, а также узнаете массу полезных советов, как следует поступить, чтобы в кратчайшие сроки и получше для себя продать недвижимость.

Учтите, что при рассмотрении вопроса, когда лучше продавать квартиру в Санкт-Петербурге, нужно учитывать:

1. квартира должна иметь техниче­ский паспорт;
2. в ней должны отсутствовать незаконные перепланировки;
3. никаких обременений на объекте недвижимости не должно быть.

При продаже следует учесть то, что многие покупатели приобретают имущество в ипотеку, в связи с чем им понадобятся копии различных документов для представления их в банк. Во многом скорость продажи определяется тем, сколько готов вложить покупатель млн, улицей, на которой расположен дом. Учитывают, продавалась ли квартира ранее, в какие сроки вы хотите реализовать продаваемую недвижимость.

Еcли в квapтиpe пpoвeдeнa пepeплaниpoвкa

Независимо от того, когда лучше выставлять квартиру на продажу, в ней должен быть проведен ремонт, если реализуется вторичка и за нее хочется получить максимально возможную цену.

При наличии перепланировки следует показать покупателю:

1. разрешение на ее проведение;
2. проект;
3. техниче­ский паспорт, в котором отражены сделанные изменения.

Если в объекте недвижимости проведена перепланировка, и она не узаконена, вопрос, когда лучше выставлять квартиру на продажу, не будет стоять перед продавцом. Это связано с тем, что банки выдают кредиты на покупку жилья только с перепланировкой, соответствующей требованиям законодательства. С отдельными финансово-кредитными учреждениями можно решить вопрос, в какое время года лучше продавать квартиру вторичку, если заключить нотариальное соглашение с обязательством внесения изменений в техническую документацию и получения разрешений.

Какой вариант продажи выбрать

Чтобы определиться, когда лучше выставлять квартиру на продажу, нужно определиться, хотите вы продавать недвижимость самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами агентов из специализированных агентств, занимающихся куплей-продажей подобного имущества.

Самостоятельно

При самостоятельной продаже нужно изучить вопрос, в какое время года лучше продавать квартиру на вторичном рынке. Следует учесть, что лучшее время года для продажи квартиры – осень. В это время наблюдается всплеск деловой активности, цены устанавливаются выше по сравнению с другими сезонами. Если сейчас осень, продавец может рассчитывать на реализацию даже давно не продающегося неликвида по завышенной цене, однако, при этом он должен изучить особенности составления договоров купли-продажи, знать, как снимать обременения, проводить сделки в банке, собрать необходимый комплект документов.

Кaк пpaвильнo cocтaвить тeкcт oбъявлeния

Даже если определиться с вопросом, в какое время года лучше продаются квартиры, это может не помочь, если неправильно составить объявление. Чтобы продажа состоялась по цене, приемлемой для обеих сторон сделки, нужно, чтобы квартира была выставлена на самых популярных досках объявлений в интернете. Необходимо указать, что дом был построен в том году, указать метраж объекта недвижимого имущества, его адрес и иные параметры, способные привлечь потенциального покупателя.

Очень важно сделать качественные фото, указать преимущества предлагаемого объекта по сравнению с другими (например, наличие зеленого двора, тихих соседей). Лучше всего выяснять, в какое время года лучше продавать квартиру вторичку в 2025 году, размещая в объявлении информацию, что объект недвижимости:

1. расположен в удачном месте с развитой инфраструктурой;
2. имеется хороший ремонт;
3. имеет минимум самых необходимых вещей.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Привлекает покупателей и предложение о возможности разумного торга. Они обращают внимание на то, ниже или выше находится квартира по отношению к конкретному этажу, причем, у каждого покупателя свои предпочтения. Смотрят на престижность района, качество ремонта и состояние коммуникаций, близость метро или автобусных остановок, сравнивают предлагаемую квартиру с аналогичными объектами.

Через риелтора

Чтобы попасть в лучшее время для продажи квартиры в 2025 году следует обратиться к риелтору. Это связано с тем, что самостоятельная реализация недвижимости – достаточно сложный процесс, требующий затрат на размещение объявлений и бесчисленного множества показа объекта потенциальным покупателям. Имеется и риск мошенничества, из-за которого, вне зависимости от того, в каком месяце лучше продавать квартиру в 2025 году, можно получить вместо прибыли сплошной убыток.

Услуги агентства

Чтобы выяснить, когда сезон продаж квартир на вторичном рынке, нужно обратиться в профессиональное агентство. Следует ознакомиться с его репутацией и отзывами клиентов. Агентство поможет провести предпродажную подготовку квартиры, подскажет, какие документы нужно собрать, окажет юридическую помощь.

Cколько времени занимает продажа

Количество затраченного времени на реализацию объекта недвижимости определяется тем, когда сезон продаж квартир на вторичном рынке. Если выбран самый удачный сезон, он может быть реализован за очень короткий срок. При выборе же неудачного сезона, он может значительно растянуться. Идеальной даты, чтобы можно было определиться, когда лучше продавать квартиру в Санкт-Петербурге и в какое время года не существует.

Почему недвижимость долго не покупают возможные причины

Независимо от того, в какое время года лучше всего продавать квартиру, всегда может сложиться ситуация, когда объект недвижимого имущества не реализуется в течение длительного времени. Отсутствие реальных действий по приобретению квартиры может быть обусловлено причинами:

Что делать в таком случае

Если решено, в какие месяцы лучше продавать квартиру, а продажи все равно не идут, нужно выявить причину и постараться ее ликвидировать – снизить цену в соответствии с рынком, торговать в самое лучшее время. Если квартира выставлена на продажу, когда-нибудь вы ее продадите. Вся проблема в том, нужно ли чтобы выставляемое имущество продавалось как можно быстрее.

Подводим итог

При возникновении вопроса, когда сезон продаж квартир на вторичном рынке, никто не даст однозначного ответа. Считается, что лучшие продажи весной до мая и осенью. Но если все-таки интересует, в какое время года лучше продавать квартиру вторичку в 2025 году, то следует ориентироваться на март-апрель и октябрь-ноябрь. Однако нельзя учитывать только сезонный фактор – важно правильно позиционировать объект недвижимости, обращаться к профессиональным риелторам, узаконивать перепланировку.