Срочная продажа и оценка долей

Продадим вашу долю в квартире

Продажа долей по праву считается одной из самых сложных сделок на вторичном рынке. Перед тем как выйти со своим имуществом на рынок, владелец должен предложить свой объект владельцам остальных долей в квартире (соседям / сособственникам)

Готовы выкупить долю за собственные средства
Бесплатная оценка
Доля в квартире

Продажа доли: особенности

В ситуациях с покупкой или продажей долей в квартире, существует ряд определенных особенностей и условий, соблюдение которых является обязательным. Речь идет о преимущественном праве покупки.

деление доли

Все регламенты, связанные с порядком и условиями соблюдения преимущественных прав покупки, разработаны в ст.250 ГК РФ. На основании данной статьи, в ситуации с продажей доли посторонним лицам остальные участники, имеющие долевую собственность, обладают преимущественным правом покупки данной доли по цене ее продажи. Исключением являются продажи посредством публичных торгов.

После определения цены продажи доли, продавец обязан надлежащим образом известить о намерении продать долю остальных собственников в квартире.

Так как при продаже доли в общей долевой собственности третьему(постороннему) лицу , остальные содольщики(сособственники) имеют преимущественное право покупки. Каждый содольщик должен быть уведомлен отдельно. В уведомлении должны быть четко изложены условия сделки, указан точный адрес и цена. После того как вы уведомили всех собственников о продаже вашей доли , у них есть месяц на принятие решения. Раньше истечения этого месяца, сделку проводить по закону нельзя. Уведомленные содольщики могут выявить свое согласие на покупку или отказ от нее. Если ответа от них не поступит в течение одного месяца со дня уведомления, это будет считаться отказом, и тогда можно оформлять сделку по купли — продаже.

Обычно такие уведомления о преимущественном праве покупки делаются через нотариуса, за что соответственно придется заплатить. Помимо уведомлений так же придется заплатить нотариусу за свидетельство, которое будет подтверждать то, что все остальные собственники общей долевой собственности были извещены надлещащим образом о предстоящей продаже. Одно нотариальное уведомление + свидетельство обойдется около 4 000- 5 000 рублей. Таким образом, если помимо вас в квартире еще 10 собственников, за документы придется заплатить около 50 000 рублей.
Мы поможем вам значительно сэкономить ваши расходы по сделке или сведем их к нулю!, сами уведомим надлежащим образом всех собственников , после чего можно будет оформлять сделку.

Если вы предложили сособственникам купить у вас вашу долю, а они от покупки отказались, при отказе в приобретении вашей доли следует получить нотариальное заверение “отказ” Но как правило, далеко не все собственники соглашаются идти к нотариусу. Кто то не хочет тратить свое время, кто то из принципов , другие из вредности, либо из расчета на то, что им будут предложены деньги. Исходя из практики, условия выдвигаются далеко не самые выгодные, что зачастую приводит к конфликту.
Мы избавим вас от пустой траты вашего времени и нервов, сами договоримся обо всем с соседями (сособственниками)

Продажа невыделенной доли / зоны

Если квартира принадлежит двум или более лицам, она представляет собой общую или совместно нажитую собственность. Невыделенной долей называют часть, расположенную в праве собственности квартиры. Перед тем, как продавать долю, собственнику не обязательно выделять ее в натуральной форме выдел доли внатуре.

Собственники могут мирно договориться, выделив объекты в натуральном виде, а регистрация такого решения осуществляется у нотариуса. При отсутствии согласия споры следует решать в суде. Выделить долю можно только при соответствии размера доли размеру выделяемых помещений, например, комнат.

После завершения процесса выделения следует осуществить оценку объекта недвижимости. Следует четко отделять оценку доли от ее ликвидности, или стоимости возможной продажи. Обратившись к профессиональному оценщику, можно определиться со стоимостью, в соответствии с оценкой всего объекта, хотя получение такой суммы при продаже будет нереальным. Поэтому важно определиться со стоимостью продажи с помощью специалистов, знакомых с реальными условиями продажи и покупки таких долей.

Невыделенная доля

Продать долю в квартире не имея 2-го собственника

В соответствии со ст.30-ой ЖК РФ и ст.288-ой ГК РФ, у собственника недвижимости имеется право проживания в своей доле, сдачи в аренду, продажи, с использованием ниже описанной процедуры.

приобретение доли

Если же не удается получить согласия второго дольщика, связанного с продажей доли постороннему лицу, следует действовать по закону. У других собственников есть право самостоятельной покупки доли, либо им придется наблюдать за сменой владельца. Чинить препятствия по закону они не имеют права.

Обратите внимание:

  • Иногда возникают ситуации, когда при не согласии на продажу доли, другие собственники пытаются всеми силами затягивать процесс. Необходимо направить им извещение, заставить расписаться в уведомлении о вручении.
  • При неизвестном действительном месте проживания других собственников письмо направляют по адресу, по которому они проживали, с документальным подтверждением отправки извещения.
  • Также получите справку, выданную адресным бюро, подтверждающую отсутствие второго собственника по известному вам адресу.
  • При нарушении установленной процедуры при продаже доли, не избежать обращения в суд других дольщиков. По закону такой иск подается в течение 3-х месяцев после зарегистрированной сделки.
  • При продаже доли квартиры, где одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребенку, вам не обойтись без разрешения органов, занимающихся опекой и попечительством. При обнаружении их представителями нарушений прав ребенка, связанных с ухудшением условий их проживания, вы можете получить отказ.
  • При продаже квартиры с долей, принадлежащей ребенку, следует позаботиться о выделении доли ребенку и в новом жилище. Простая продажа жилья без выделенной доли несовершеннолетним запрещается.

Существует два варианта подобной сделки

  1. Первый вариант заключается в продаже квартиры с долей, принадлежащей ребенку, с одновременным приобретением другой жилплощади и выделением доли ребенку.
  2. Второй вариант заключается в продаже квартиры и выделении ребенку доли в имеющейся жилплощади. Подобная ситуация возможна при наличии достаточного другого жилья, например, в доме, принадлежащем бабушке или дедушке.

Долю ребенку придется оставлять в любых ситуациях. При наличии собственности у ребенка в квартире вам придется обязательно общаться с органами опеки, получая обязательное разрешение на сделку.

Продажа унаследованной доли в квартире

Перед продажей доли, полученной в наследство, следует начать с ее оформления и регистрации.

Вступать в наследство можно по фактическим либо формальным признакам. Суть фактического способа заключается в реальном использовании наследником доли. Речь идет о проживании в ней либо содержании (оплате коммунальных услуг либо проведении ремонта). Формальное вступление в наследство наступает после обращения к нотариусу и оплаты госпошлины. Данная ситуация также требует регистрации с государственном реестре, после чего наследник начинает владеть недвижимостью и предпринимать любые действия с ней.

унаследованная доля

Поможем продать долю в квартире

Продадим вашу долю в квартире в максимально короткий срок по максимально высокой цене.
Договоримся с соседями, определим порядок пользования.

Общая площадь
×
Успех! Данные были отправлены
×
Ошибка! При попытке отправить данные произошла ошибка. Пожалуйста, проверьте и попробуйте позже
10 причин обратиться к нам

Почему продажу долей
доверяют нам?

Мы поможем вам продать доли в квартире
по самым выгодным условиям

Сами уведомим всех собственников надлежащим образом, сэкономив ваши деньги
Договоримся с соседями, соберем отказы, сбережем ваше время и нервы
Бесплатно проконсультируем о всех нюансах при покупке или продаже
Юристы с 15 летним стажем основательно разберутся во всех проблемах и тонкостях.
Оценим стоимость ваших долей за 1 час
Полная защита от юридических рисков при покупке и продаже
Огромное количество довольных клиентов и положительных отзывов в Яндекс, Гугл, Вконтакте, 2гис и другие
Максимальная скорость взаимодействия между агентством и клиентом
Вы не оплачиваете услуги агентства при срочном выкупе
Готовы сделать ценовое предложение за продаваемую вами недвижимость уже сегодня
Свяжитесь с нами

Вам нужно срочно продать долю в квартире,
а на поиск покупателя нет времени?

Мы найдем покупателя или выкупим за собственные средства

×
Успех! Данные были отправлены
×
Ошибка! При попытке отправить данные произошла ошибка. Пожалуйста, проверьте и попробуйте позже