Продажа квартир через аукцион

Покупка квартиры через аукцион – это выгодно. Размер скидки на недвижимость может доходить до 20%. Однако неопытные покупатели рискуют столкнуться со сложностями. Всегда есть шанс приобрести квартиру с «вечными» жильцами, скрытыми обременениями и другими неприятными сюрпризами. Чтобы не оказаться в трудной ситуации, необходимо заранее изучить все особенности покупки недвижимости на аукционе и понять, на что обращать внимание.

Что такое аукцион недвижимости

Аукцион – способ продажи имущества. Его используют для реализации собственности фирм и физических лиц, находящихся в процессе банкротства, продажи залоговых или изъятых в процессе исполнительного производства объектов. С помощью процедуры обычно продают:

Как проходят аукционы по продаже квартир

Возможность продажи комнат и квартир и особенности реализации недвижимости на торгах предусмотрены ст. 89 закона «Об исполнительном производстве». Сначала имущество проходит первичную оценку, после чего ему присваивают стартовую стоимость. При этом она устанавливается таким образом, чтобы цене было, куда расти. В результате квартиры на аукционе продают дешевле, чем на рынке. Разница в стоимости составляет 20-30%.

Когда стартовая цена определена, начинаются торги. Обычно они проходят в несколько этапов. На каждом из них стоимость повышают или понижают. Классический аукцион предполагает повышение стоимости. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену.

Аукцион идет с определенным шагом. Чтобы сделать ставку, участник торгов должен увеличить цену на определенную сумму. Она может быть фиксированной или представлять процент от стоимости квартиры. Шаг аукциона сильно отличается в зависимости от торгов. Обычно он составляет 1-5% от стоимости имущества. Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, начинается второй этап. При этом стартовая цена снижается.

Кто проводит аукционы: обзор площадок

Для продажи квартир через аукцион используют специальные электронные площадки. Они позволяют участвовать в торгах удаленно. Таких сайтов много. Актуальные предложения можно посмотреть на сайте torgi.gov.ru. Здесь собраны варианты для всех регионов. Однако ресурс скорее информационный. На нем публикуют информацию о торгах, однако принять участие в них в качестве покупателя не выйдет.

В Москве есть отдельные электронные площадки. Так, получить информацию можно, перейдя на сайт Тендерного комитета. Торги ведутся на площадке «Росэлторг». Она создана для выполнения государственных закупок. Однако там можно найти предложения и по продаже недвижимости. Собственником квартир, представленных на ресурсе, является город Москва.

Например, ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой пенсионеров и инвалидов в обмен на передачу недвижимости в собственность города. Затем имущество продают на аукционе.

Надежным ресурсом по продаже имущества является «Дом.РФ». Это официальный сервис, который успел сформировать надежную репутацию. Однако предложений здесь не так много. Это усложняет поиск подходящей недвижимости.

Банки также могут стать владельцами квартир в силу сложившихся обстоятельств. Такое имущество также продают на торгах. При этом у самых крупных финансовых организаций есть собственные площадки. Например, подобная система есть у Сбера. Она называется «Сбербанк-АСТ».

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Электронные торги не только упрощают процедуру продажи, но и делают ее максимально прозрачной. Так, полностью исключена возможность спекуляций. Покупатель, выигравший торги, не столкнется с доплатами. С ним будет заключен договор купли-продажи, на основании которого имущество перейдет в собственность.

Сторонние площадки необходимо проверять. Если пользователь хочет совершить сделку через малоизвестный ресурс, следует изучить отзывы. В ином случае есть риск столкнуться с мошенниками.

Где объявляют об аукционах о продаже квартир

Найти предложение о продаже квартиры через аукцион просто, если знать, где отслеживать такие лоты. Объявления публикуют в СМИ, размещают на площадках с массовой посещаемостью. Найти интересующую информацию можно на:

Недвижимость, которую банки не сумели продать в рамках аукциона, публикуют на онлайн-витринах. Они расположены в специальных разделах сайтов финансовых организаций. Имущество продают по среднерыночной цене. Если объект не покупают долго, на него предоставляют скидку. Ее размер порой доходит до 50% от первоначальной стоимости. Банк заинтересован как можно скорее вернуть долг, поэтому снижает цену.

Сложности в покупке жилья на торгах

Процедура покупки квартиры через торги довольно сложная. Часто она занимает много времени. С момента подачи заявки до момента, когда будут известны результаты аукциона, может пройти не один месяц.

К участью в торгах необходимо готовиться. Заявителю необходимо:

Участие в аукционе не дает гарантии, что вы купите недвижимость с большой скидкой. В процессе торгов стоимость увеличивается. В результате она может приблизиться к рыночной или даже превысить ее.

Кто может участвовать в аукционах

Принять участие в аукционе жилья может любое физическое или юридическое лицо, обладающее электронной цифровой подписью (ЭЦП). Это аналог классической рукописной подписи, который подтверждает, что гражданин или компания действительно хотят заключить сделку. ЭЦП используют для заверения электронных документов. Он будет обладать точно такой же силой, как и бумажный.

Сформировать подпись можно в приложении «Госключ» или во время обращения в удостоверяющие центры. Важно, чтобы у них была аккредитация Минкомсвязи. С собой необходимо взять пакет документов. Физическое лицо обязано предоставить:

Если формирование подписи выполняется через приложение «Госключ», для выполнения процедуры потребуется подтвержденная запись на портале Госуслуги, загранпаспорт нового образца с биометрией и мобильное устройство, которое поддерживает функцию NFC. Получение ЭЦП таким образом полностью бесплатное.

Как квартиры оказываются на аукционе

Есть целый комплекс причин, по которым продаваемое жилье оказывается на продаже через аукцион. Реализовывать собственность через торги имеют право:

Банки

Банки ведут активную работу с должниками. Если собственник жилья, переданного в залог, нарушает условия договора, финансовая организация имеет право обратиться в суд для изъятия имущества. Затем оно будет выставлено на торги. Причем не всегда речь идет только об ипотечных квартирах. Банки могут изымать и продавать дома и земельные участки, переданные в залог по потребительским кредитам.

Финансовые организации редко занимаются продажей залога самостоятельно. Обычно они делегируют это право специализированным компаниям, которые выставляют имущество на продажу.

Компании должники

Имущество, купленное компанией ранее, продают на торгах, если фирма не может выполнить обязательства перед кредиторами. В этом случае вводится процедура банкротства. Все объекты, находящиеся в собственности, проходят оценку, а затем выставляются на аукцион.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Продажа возможна и в рамках исполнительного производства. В этом случае судебный пристав принимает решение о реализации недвижимости. Затем имущество передается территориальному представительству Росимущества, которое и займется продажей. Также допустимо привлечение специальной организации, выполняющей реализацию недвижимости через аукцион.

Департамент городского имущества

Город также может быть владельцем недвижимости. Причем в его собственности часто находятся как жилые, так и нежилые объекты. Торги выполняют специальные учреждения. Например, в Москве это:

Аукционы, проводимые городом, обычно пользуются большим спросом. На 1 лот может претендовать свыше 10 покупателей. Причина интереса проста – город выводит на рынок недвижимость, которая ранее на нем отсутствовала и не оказалась бы в продаже, если бы не сложившиеся обстоятельства. Можно подобрать квартиру в спальных районах или в центре.

Состояние объектов может сильно отличаться. Некоторые нуждаются в капитальном ремонте, а другие сразу пригодны к заселению.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе – это заманчивый способ приобретения недвижимости. Вариант привлекает из-за возможности приобрести жилье по цене ниже рыночной. В результате можно сэкономить 15-20%.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Однако способ не всегда выгодный. Существуют большие риски столкнуться неликвидным или проблемным имуществом. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно регулярно изучать предложения, следить за состоянием торгов, подбирать привлекательные варианты. По этой причине с аукционами чаще работают опытные инвесторы и риелторы. Для новичков это рискованный способ покупки недвижимости.

Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры

Банки неохотно работают с недвижимостью, которую клиент хочет купить через аукцион. Это вызвано большим количеством подводных камней. Проще обратиться в банк, который получил квартиру, и попытаться оформить ипотеку в нем.

Способ покупки связан с рисками и для самого гражданина. Если он выиграет в аукционе, а банк не одобрит ипотеку, человек потеряет недвижимость и задаток. Имущество продадут вновь, а деньги за участие не вернут. Льготные программы с аукционами не работают. Они распространяются только на первичный рынок. В результате выгодность аукционного предложения может исчезнуть.

Риски покупки квартир на аукционе

Человек, который покупает квартиру через аукцион, должен внимательно изучать недвижимость. Ее приобретение может быть связано со следующими рисками:

Как найти чистую квартиру

Перед покупкой недвижимости на аукционе важно обратить внимание на владельца квартиры. Так, риски можно снизить, если приобрести имущество у города. Однако они не исчезают полностью. У покупателя нет гарантий, что жильцы не попытаются оспорить ранее принятое в их отношении решение.

Если рассматривать ситуацию с правовой точки зрения, покупка недвижимости на вторичном рынке и на аукционе идентична. Однако во втором случае в сделке фигурирует третье лицо – организатор аукциона. Если процедура проведения торгов будет нарушена, их результат признают недействительным.

Заключение

Таким образом, покупка недвижимости на аукционе позволяет снизить цену на недвижимость до 30%. Однако процедура связана с рисками. Получить 100% гарантии приобретения «чистой» недвижимости невозможно. По этой причине важно внимательно проверять квартиру, даже если вы покупаете ее у Москвы или Санкт-Петербурга.