Продать квартиру купленную за мат капитал

Семьи, наделенные законным правом на использование материнского капитала (МК), зачастую расходуют его на то, чтобы приобрести жилье. После покупки у некоторых из них появляется желание продать его. Прежде, чем приступать к сделке по продаже, нужно разобраться, какие особенности она имеет, при каких условиях совершается.

Правильная продажа недвижимости за мат капитал, все особенности и нюансы сделки.

Основные особенности

Законодательство не содержит прямого запрета на продажу недвижимости, купленной с привлечением МК. Оно возлагает на родителей/опекунов обязательства по обеспечению жилплощадью детей, не достигших возраста 18 лет. Если этот возраст наступил, дети должны выразить свое согласие на продажу. Оно должно быть:

• Оформлено письменно.
• Удостоверено нотариально.

Хотя запрета на продажу дома или квартиры, купленной за материнский капитал нет, есть ряд условий, обязательных для выполнения. Потребуется:

1. Сделать жилье общесемейной собственностью. На осуществление этой процедуры отводиться полгода.
2. Заручиться официальным согласием Пенсионного фонда, органов опеки. Заявка на его получение подается родителями либо опекунами.

Еще одно необходимое требование заключается в том, чтобы подготовить другую жилплощадь, в которой условия для жизни по качеству не будут уступать прежним. Размер нового жилого пространства должен быть достаточным, чтобы каждый из детей стал владельцем доли, равной или превосходящей ту, которой он владел в прежнем жилье.

Уменьшение доли собственности детей допускается только при особых обстоятельствах. К таковым относиться необходимость дорогостоящего лечения ребенка. Родители/опекуны также могут купить квартиру либо дом меньше по площади, если их доля в общей собственности будет сокращена в пользу детей.

Этапы процедуры

Начинают процесс продажи недвижимого объекта, полностью или частично оплаченного материнским капиталом, с того, что выбирают жилье с равнозначными долями. Для этого согласовывают сделки по продаже одного недвижимого объекта и единовременного приобретения другого.

Совершая сделку, выполняют следующие действия:

1. Вносят часть суммы в виде задатка.
2. Вписывают детей в качестве официальных собственников в договор о приобретении нового дома, квартиры.
3. Указывают долю каждого из них.

В качестве дополнительной гарантии заключают преддоговоры, подтверждающие продажу и покупку конкретных недвижимых объектов. Заблаговременно подготавливают шаблоны основных договоров, которые предоставляют в органы опеки с целью согласования.

Альтернативой поиску равнозначных жилищных условий может стать денежная выплата, компенсирующая стоимость детских долей. Она также должна быть одобрена органами опеки. Подобное разрешение выдается на основании следующих документов:

• Официальной заявки.
• Справки, подтверждающей стоимость детских долей в квартире или доме, подлежащем продаже.

Если денежная компенсация будет одобрена, останется открыть счет и после продажи объекта недвижимости положить на него соответствующую сумму.

Следующим этапом станет подготовка пакета необходимой документации. Он состоит из следующих официальных бумаг:

• Паспортов членов семьи и свидетельств о рождении (для несовершеннолетних).
• Документации на жилплощадь (технического и кадастрового паспорта, выписки из реестра и др.).
• Документа, обосновывающего право владения недвижимым объектом.
• Согласий на проведение сделки от супруги/супруга, достигших совершеннолетия детей.
• Сертификата на капитал.
• Преддоговоров о купле/продаже.
• Страхового полиса на дом или квартиру (при наличии).

К особым условиям продажи жилой площади, купленной за средства МК, относится обязательное получение спецразрешений. Они выдаются в местных отделениях:

• Органов опеки.
• Пенсионного Фонда.

Стандартный перечень бумаг может дополняться другими документами в зависимости от обстоятельств, при которых происходит продажа/приобретение жилья.

К примеру, если недвижимость приобретена по ипотеке, банк обязан выдать согласие на продажу.

Если основанием для владения жильем выступает договор об участии в долевом строительстве, дополнительно необходимо получить справку, что строящийся объект готов не менее, чем на 70%.

Налоговые отчисления

После подготовки, проверки необходимых справок, разрешений, официальных бумаг, купленное за счет МК жилье, можно будет продать. Если собственники владели им менее, чем 3-5 лет, на них возлагается обязанность сделать налоговые отчисления. Их величина определяется конкретной датой, когда была куплена недвижимость.

Если это произошло до начала 2016 года, а продажа состоялась менее, чем через 36 месяцев, применяются следующие расчетные схемы:

• Из продажной стоимости, обозначенной в договоре, вычитается 1 млн. рублей в качестве имущественного вычета (если продавец имеет на него право).
• Из продажной стоимости вычитается стоимость вновь приобретенного недвижимого объекта (его цену требуется обосновать документально).

К квартирам, домам, купленным в более поздний период, применяются несколько иные способы расчета сумм, подлежащих налогообложению. Основным расчетным параметром выступает кадастровая стоимость жилплощади и ее процентное соотношение к цене, вписанной в основной договор.