В чем разница между агентом по недвижимости, брокером и риелтором?

У многих возникает вопрос: брокер и агент по недвижимости в чем разница. И те, и другие способствуют удовлетворению потребностей клиента в поиске жилья. Но у каждой профессии свои особенности. В статье будет рассмотрено, чем отличается риэлтор от брокера по недвижимости и чем отличается брокер от агента по недвижимости.

Брокер по недвижимости

Этот специалист занимается посредническими услугами между продавцом и покупателем недвижимого имущества. Он представляет интересы одной стороны, помогая ей оформлять соответствующие документы. Для выполнения брокерских услуг нужна лицензия.

Что должен знать специалист

Основная разница между брокером по недвижимости и риэлтором заключается в том, что последний в основном занимается решением жилищных вопросов с клиентами, подбирающими жилье, а первые работают как с физическими лицами, так и предпринимателями, работают с разными типами объектов:

• коммерческой;
• новостройками;
• загородными домами.

Они помогают клиентам искать не только подходящие объекты недвижимости, но и решать различные вопросы, которые вращаются вокруг документооборота, оформления ипотеки, взаимодействия с девелоперами и юридическим сопровождением договора.

Сергей Александрович Катков

Финансовый директор. Соучередитель агентства недвижимости

Задать вопрос

Таким образом, и риэлтор, и брокер по недвижимости должны знать схожие вещи. Они должны быть юридически подкованными, уметь оценивать состояние квартир и домов, быть коммуникабельными, уметь работать с БД.

Обязанности брокера по недвижимости

Данные специалисты подразделяются на брокеров по инвестициям в недвижимость и ипотечных брокеров. Обязанности первых из них:

Ипотечные специалисты помогают подобрать и оформить соответствующий кредитный договор по наиболее оптимальным ипотечным программам для соответствующего клиента. Они ведут переговоры с финансовыми учреждениями, страховщиками, оценщиками. При подготовке документов осуществляют сопровождение сделки и предоставляют клиентам консультации по вопросам кредитования.

Взаимодействие с ипотечным брокером, как правило, носит ограниченный характер и заканчивается после оформления ипотеки. Узнать подробности об обязанностях брокера можно на официальном сайте агентства недвижимости «Цитадель-Питер».

Требуется ли лицензирование брокеру

В нашей стране брокер не обязан получать лицензию на свою деятельность. Но если он занимается работой индивидуального инвестиционного советника, ему понадобится иметь соответствующее образование и членство в соответствующей СРО. Для ипотечным брокеров важно иметь опыт работы в банковской сфере.

Кто такой риелтор

Риэлтор оказывает услуги в сфере жилищных прав при работе на первичном и вторичном рынках недвижимости. Он может представлять интересы определенного агентства или работать самостоятельно.

Что должен знать риелтор

Риэлтор должен выступать в роли посредника между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Он помогает обратившемуся к нему клиенту подобрать самый оптимальный вариант заинтересовавшего его объекта и выступает в роли консультанта, способного ответить на вопросы по юридической чистоте сделки, работе с финансовыми учреждениями и оформлению договоров. Специалист должен уметь оценить рыночную стоимость квартиры или дома и предупредить своего клиента о завышенной или заниженной стоимости объекта.

Обязанности и задачи

Риэлтор должен уметь:

Нужна ли лицензия риелтору

В настоящее время получать лицензию на работу риэлтору не нужно. Президент России В.В. Путин говорил, что он не против того, чтобы риэлторы получали лицензии, но для этого нужно сформировать компетентные институты. Лицензирование должно защитить участников рынка, а не быть формальной бумажкой. Оно неизбежно приведет к возникновению ограничений при самостоятельной реализации недвижимости.

Агент по недвижимости

Многих клиентов интересует вопрос, чем отличается агент по недвижимости от риэлтора. Агенты работают только на компанию, в то время как риэлтор может работать сам на себя. В этом заключается основная разница между риэлтором и агентом по недвижимости.

Какие знания нужны агенту

Агент по своей сути предоставляет участнику рынка недвижимости риэлторскую услугу. У него должно быть образование не ниже среднего специального, также специалист должен проходить повышение квалификации не реже чем 1 раз в 3 года. Если непрерывный стаж по специальности прервется, при его возобновлении необходимо будет повторно аттестоваться.

Его функции и задачи

Для совершения сделок агент:

Разрешение на работу

Агенты проходят комплекс мероприятий по аттестации, подтверждающих уровень их профессиональной компетенции. Прохождение аттестации осуществляется в несколько этапов:

1. Подача заявки на прохождение аттестации.
2. Сдача квалификационного экзамена.
3. Выдача аттестата.
4. Занесение данных о специалисте в Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.

Рынок недвижимости и роль каждого специалиста

На рынке недвижимости представлено первичное, вторичное жилье, коммерческая недвижимость. Для каждого вида объектов можно познакомиться с требованиями к специалистам на сайте агентства недвижимости «Цитадель-Питер». Узнать информацию о новостройках можно на странице «Как выбрать новостройку», о вторичном рынке недвижимости – «Приобретение жилья на вторичном рынке». Получить профессиональную консультацию от агента по продаже недвижимости, риэлтора или брокера можно по ссылке.

Сергей Александрович Катков

Финансовый директор. Соучередитель агентства недвижимости

Задать вопрос

На рынке недвижимости представлены разные специалисты, которые, несмотря на схожие обязанности, выполняют свои функции. Риэлторы, брокеры и агенты по недвижимости помогают решать свои задачи для каждого конкретного клиента. Любой, кто вооружен информацией об их обязанностях и выполняемых функциях, может выбрать подходящего специалиста для конкретного случая. Нужно учитывать, что, если агент может иметь среднее специальное образование, то брокер в свою очередь имеет высшую квалификацию.

Брокер, агент и риелтор в чем разница

С точки зрения функциональных обязанностей, которые выполняют эти специалисты, они примерно совпадают: и те, и другие, и третьи должны заниматься поиском недвижимости, подходящей для проживания конкретного клиента, оказывать консультации и юридически сопровождать заключаемые сделки. Но между ними есть и различия:

Важные советы при выборе специалиста по недвижимости

При выборе между риэлтором и агентом по недвижимости нужно понимать, что основное отличие риэлтора от агента по недвижимости заключается в том, что первый может работать как на себя, так и на агентство недвижимости, а второй – в основном только на компанию. Риэлтор имеет более высокую квалификацию по сравнению с агентом по недвижимости, он знаком с законодательством и рынком жилья. Как правило, клиенты ему больше доверяют. Но нужно отметить, что разница между риэлтором и агентом по недвижимости заключается и в комиссии, которую они берут, и у первого она выше.

Сергей Александрович Катков

Финансовый директор. Соучередитель агентства недвижимости

Задать вопрос

Поэтому при выборе между этими 2 специалистами нужно использовать взвешенный подход и провести полный анализ возможности достижения цели с помощью того или иного специалиста.

Брокер осуществляет более глубокую экспертизу, способен анализировать различные финансовые показатели по отношению к конкретному объекту недвижимости, он может оценивать риски и составлять прогноз экономической эффективности, в частности, рентабельности. Такой специалист способен оказывать дополнительные услуги, включая управление приобретенным объектом, искать арендаторов, проводить юридическое сопровождение сделки на разных этапах.

При выборе того или иного специалиста следует изучить отзывы о нем, вспомнить отличия брокера от агента по недвижимости и риэлтора, а также проделать следующие действия:

Если вы выбираете, с кем лучше работать, например, с риэлтором или агентом по недвижимости, то, если вы предпочитаете профессионализм, следует отдать предпочтение риэлтору.

В том случае, если вам нужен независимый специалист, оказывающий широкий спектр услуг, имеющий очень высокую квалификацию, следует обратить внимание на брокера. Он может взаимодействовать с гражданами и организациями и помогать им реализовывать крупные инвестиционные проекты.