Выкуп комнат в квартире / общежитии

С предложением о выкупе к нам обратился Дмитрий А.
Предложил комнату на выкуп в коммунальной квартире по ул. Кирочная 11.
Комната принадлежала его отцу , который умер 10 лет назад. в Комнате Дмитрий не проживал  последние  лет 5, по стандартной причине - не мог найти общий язык с соседями. Фактически комната использовалась как склад. Была захламлена, и в целом находилась в печальном состоянии.
Документов на право собственности по комнате не было никаких. Так же были пропущены сроки наследования. Но клиент  был прописан  на данной жилплощади всю свою жизнь, а родство с отцом подтверждалось свидетельством о рождении. Мы Заказали срочную выписку ЕГРН, в тот же день пообщались с соседями, которые подтвердили , что действительно  знают Дмитрия и ,что в комнате проживал его отец.
Клиенту срочно нужны были деньги, так как его девушка ожидала рождение ребенка. Ждать восстановления всех документов, + оформление наследства с пропущенными сроками ,+  поиск покупателя - на это у  него просто не было времени.
Был поставлен вопрос о выдаче задатка и о том, как можно скорее получить весь расчет за продажу.
Мы предложили -Дмитрию примерно 80% от рыночной стоимости. Полная оплата в течение 7 дней.
Выдали задаток в день обращения - 200 000р.
Оформили доверенность на представление  интересов , на сбор необходимых документов и всех действий связанных с поручением оформления наследства. Юрист восстановил утраченные документы. Часть была в архиве города, часть у нотариуса. На восстановление документов и вступление в наследство ушло около 5 ти дней. Через неделю вышли на сделку и клиент получил полный расчет.
За комнату 12 метров в плохом состоянии, с утраченными документами, клиент получил 80% от рынка через 7 дней после обращения.
После чего данная комнат была отремонтирована и продана по адекватной цене.

Стандартная ситуация.
К нам в агентство обратился Вячеслав К. с предложением выкупить его комнату в общежитии по адресу: СПб, ул Дыбенко 9 к 1. этаж 3/9. в 8 ми комнатной квартире.
в комнате сам не проживал по причине того, что не мог ужиться с соседями. Пока собирал “отказы” от соседей, морально устал и отпало желание заниматься продажей дальше. Но деньги были срочно нужны, собирался их потратить на отделку дома, который достраивал за городом. Все документы по комнате были собраны кроме одного-отказа от 1-го сособственника (с которым позже нам удалось договориться за денежную компенсацию)
Состояние комнаты было хуже среднего. Сама квартира в чистом состоянии.
Договорились с Вячеславом на выкуп его комнаты за 87 % от рыночной стоимости. Учитывали, что не хватало одного документа, и половину суммы продавец хотел получить сразу, а остаток не позднее чем через 7 дней.
Собственник получил задаток в размере 400 000 рублей в день обращения, остаток 460 000р. выплатили в день сделки, после подписания договора купли продажи заверенного нотариусом.
С момента обращения до полного расчета по сделке прошло 4 дня.
Ожидание клиента при обращении - 900 тыс. руб
клиент получил 860 тыс. руб
Клиент был полностью избавлен от всей рутиной работы, от долгого и нудного поиска покупателя, от траты времени на показы, от общения с конфликтными соседями , от длительного ожидания, финансовых затрат на сделку и трат на рекламу.
Был полностью защищен от всех юридических рисков.
Схема сделки:
1 день . Посещение офиса. Предварительный договор. Задаток 400 000р.
следующая встреча - сделка через 4 дня. Полная выплата по договору - остаток 460 000р.
Все расходы (договор, нотариат, отказ) за счет агентства.