Кейсы и примеры работ

СПб, ул. Димитрова, 2-к квартира
Тот случай когда люди вовремя обратились к нам за помощью как к специалистам по недвижимости.
К нам обратилась молодая пара из Санкт-Петербурга с просьбой выкупить их квартиру, находящуюся в залоге у известной компании дающей деньги под залог недвижимости в СПб.
По причине отсутствия у этой пары денег на тот момент, ни установленный ежемесячный платеж, ни проценты по займу не платились на протяжении длительного срока. Уже начислялись сумасшедшие штрафы, всякого рода пени и квартира в ближайшее время могла быть продана с торгов по решению суда.

Все юридические фирмы в которые они обращались, либо разводили руками “поздно”, либо же обещали попытаться исправить ситуацию за огромные деньги, которые нужно было оплачивать сразу, вперед, но при этом гарантий никто не давал…
При таком раскладе, пока еще владельцы квартиры, оставались практически ни с чем, “у разбитого корыта”
Через знакомых данные клиенты обратились в нашу фирму, мы оценили обстановку, юристы изучили документы в которых усматривались кабальные условия по процентной ставке и штрафам.
После двух часов переговоров с фирмой - кредитором, удалось остановиться на том, что оплачивается только сумма займа + процент по договору. Но деньги выплачиваются “здесь и сейчас”
Сами собственники так же хотели получить часть суммы в тот же день.
При всех этих сложных обстоятельствах, учитывая что деньги выплачивались сразу и кредиторам и самим владельцам, сошлись на сумме 80 % от рыночной стоимости.
Был выплачен аванс 1 000 000 рублей в день обращения.
На следующий день был полностью погашен долг - 1 760 000
Оставшуюся сумму продавцы получили на руки через 5 дней после обращения к нам.

К нам обратился Михаил А. с предложением купить у него 2-х комнатную квартиру по адресу Товарищеский пр-т 10 к 1 . 5/9 этаж , метраж 50 кв м.
На протяжении года собственник сдавал ее в аренду работягам из Азии. Сам проживал в Тверской области, деньги от аренды получал переводом на карту.
Соответственно никакого контроля за своей недвижимостью не имел. Все было “На доверии”. Арендаторы с периодической просрочкой и руганью отдавали деньги (что нередко бывает при сдаче квартиры в наем) собственнику это надоело, и он решил ее продать. Нашел наше объявление, позвонил, задал интересующие вопросы и получил понятные ответы. Назначил удобный для него день и, приехал в Санкт - Петербург.
Мы его встретили и поехали оценивать квартиру.
Граждан арендаторов уже не было, они съехали с квартиры оставив ненужные вещи - фактически хлам. Был нереальный бардак, стоял неприятный запах помоев, везде бегали тараканы и валялся мусор.
Нам вместе с собственником было больно на это смотреть. Как будто прошла война.
Но помимо убитого состояния был второй нюанс:
квартира Михаилу досталась в наследство от мамы, владеет он ей 4 года и 9 месяцев. Менее 5 лет, а это значит, что при продаже ему будет необходимо заплатить налог 13%. Мы разъяснили это клиенту, но он сказал, что ему нужны деньги сразу, чтобы успеть купить посевную технику к сезону и заняться фермерской деятельностью у себя в регионе. Но и налог конечно платить не хочется.
Обоюдно выгодно договорились о том, что мы даем деньги сразу, всю сумму, чтобы Михаил смог купить технику, а договор купли-продажи подадим на регистрацию через 3 месяца, чтобы он не платил налоги (а это без малого 500 тыс рублей)
при этих условиях, цена за которую мы покупаем квартиру будет составлять 85% от рыночной стоимости (учитывая плохое состояние).
Клиент подписал договор, получил полный расчет, написал расписку о получении денег, отдал ключи. Для него сделка фактически была закрыта в тот же день.
Что мы сделали с этой квартирой? Сделали в ней полный ремонт и продали покупателям с ипотекой.
Хотим написать о том, кто же остался в плюсе, кто остался доволен сделкой?
Однозначно собственник, учитывая что мы избавили его от нервотрепки с продажей “убитой” квартиры. Учитывая так же то, что законно избавили продавца от налогов, то , что он получил деньги в день сделки и успел заняться своим делом в сезон, и поэтому остался в твердом плюсе.
Соседи, которые устали от шума, грязи и вони. Они были очень нам благодарны, что всего этого больше нет. В квартире теперь проживают адекватные, приятные люди, а в парадной стало чисто и исчез неприятный запах.
Покупатели, которые купили у нас эту квартиру по адекватной цене, после ремонта, с ипотекой по низкой процентной ставке - молодая семья.
Рабочие мастера которых мы наняли делать ремонт в квартире. Создались рабочие места, их семьи получили деньги.
Ипотечный менеджер которому помогали в сделке, а не мешались показывая свой “профессионализм”, как к сожалению делают некоторые “агенты”
Банковский менеджер проводящий сделку, ушел домой с хорошим настроением, и так же получил деньги за проделанную работу.
Управляющая организация которая стала исправно получать оплату за коммунальные услуги.
Государство мы исправно платим налоги в казну.
наша фирма - очевидно, иначе бы организация всего этого процесса была бы никому не нужна, а весь наш тяжелый, нервный труд не имел бы смысла.
И так мы стараемся делать всю работу, проводить все сделки, всегда нацелены на то, чтобы все участники остались довольны.
О нашей работе всегда скажут наши довольные клиенты и их положительные отзывы.

С предложением о выкупе к нам обратился Дмитрий А.
Предложил комнату на выкуп в коммунальной квартире по ул. Кирочная 11.
Комната принадлежала его отцу , который умер 10 лет назад. в Комнате Дмитрий не проживал  последние  лет 5, по стандартной причине - не мог найти общий язык с соседями. Фактически комната использовалась как склад. Была захламлена, и в целом находилась в печальном состоянии.
Документов на право собственности по комнате не было никаких. Так же были пропущены сроки наследования. Но клиент  был прописан  на данной жилплощади всю свою жизнь, а родство с отцом подтверждалось свидетельством о рождении. Мы Заказали срочную выписку ЕГРН, в тот же день пообщались с соседями, которые подтвердили , что действительно  знают Дмитрия и ,что в комнате проживал его отец.
Клиенту срочно нужны были деньги, так как его девушка ожидала рождение ребенка. Ждать восстановления всех документов, + оформление наследства с пропущенными сроками ,+  поиск покупателя - на это у  него просто не было времени.
Был поставлен вопрос о выдаче задатка и о том, как можно скорее получить весь расчет за продажу.
Мы предложили -Дмитрию примерно 80% от рыночной стоимости. Полная оплата в течение 7 дней.
Выдали задаток в день обращения - 200 000р.
Оформили доверенность на представление  интересов , на сбор необходимых документов и всех действий связанных с поручением оформления наследства. Юрист восстановил утраченные документы. Часть была в архиве города, часть у нотариуса. На восстановление документов и вступление в наследство ушло около 5 ти дней. Через неделю вышли на сделку и клиент получил полный расчет.
За комнату 12 метров в плохом состоянии, с утраченными документами, клиент получил 80% от рынка через 7 дней после обращения.
После чего данная комнат была отремонтирована и продана по адекватной цене.

Стандартная ситуация.
К нам в агентство обратился Вячеслав К. с предложением выкупить его комнату в общежитии по адресу: СПб, ул Дыбенко 9 к 1. этаж 3/9. в 8 ми комнатной квартире.
в комнате сам не проживал по причине того, что не мог ужиться с соседями. Пока собирал “отказы” от соседей, морально устал и отпало желание заниматься продажей дальше. Но деньги были срочно нужны, собирался их потратить на отделку дома, который достраивал за городом. Все документы по комнате были собраны кроме одного-отказа от 1-го сособственника (с которым позже нам удалось договориться за денежную компенсацию)
Состояние комнаты было хуже среднего. Сама квартира в чистом состоянии.
Договорились с Вячеславом на выкуп его комнаты за 87 % от рыночной стоимости. Учитывали, что не хватало одного документа, и половину суммы продавец хотел получить сразу, а остаток не позднее чем через 7 дней.
Собственник получил задаток в размере 400 000 рублей в день обращения, остаток 460 000р. выплатили в день сделки, после подписания договора купли продажи заверенного нотариусом.
С момента обращения до полного расчета по сделке прошло 4 дня.
Ожидание клиента при обращении - 900 тыс. руб
клиент получил 860 тыс. руб
Клиент был полностью избавлен от всей рутиной работы, от долгого и нудного поиска покупателя, от траты времени на показы, от общения с конфликтными соседями , от длительного ожидания, финансовых затрат на сделку и трат на рекламу.
Был полностью защищен от всех юридических рисков.
Схема сделки:
1 день . Посещение офиса. Предварительный договор. Задаток 400 000р.
следующая встреча - сделка через 4 дня. Полная выплата по договору - остаток 460 000р.
Все расходы (договор, нотариат, отказ) за счет агентства.