Безопасная сделка — превыше всего
Защищаем материальные интересы покупателя и продавца,
гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление всех документов
Покупка жилья — это всегда риск столкнуться со скрытыми обременениями или мошенническими схемами. Мы берем на себя полное юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости, чтобы вы получили ключи без судебных перспектив в будущем. Что входит в услугу:
Проверим застройщика, его объект, договор ДДУ, экспертиза и консультация. Помощь в приемке новых квартир.
Цена: от 26 000 тыс. руб
Сделка по отчуждению комнаты (долей) одна из самых сложных, но в тоже время из самых востребованных в СПБ.
Зачастую соседи по разным причинам создают препятствия , всячески мешая продать, отпугивая покупателей. Не дают “Отказы”, на свое усмотрение разделяют места общего пользования, не дают доступ в помещение.
Мы гарантируем вам успешное проведение сделки даже с самым трудным соседом, без отказов, без согласия от него на продажу.
Вашему клиенту или нашему. Все нервы, переговоры и составление документов берем на себя.
Цена: от 30 000 тыс. руб
Стоимость таких услуг зависит от ее сложности и ряда других факторов.
Например, будет это продажа или приобретение объекта, собраны ли все
необходимые документы, ипотека или наличные деньги, есть ли в сделке
несовершеннолетние дети.
Нужно сопровождение сделки ?
Получите бесплатную консультацию
Многие считают, что работа юриста начинается и заканчивается в день подписания договора. На самом деле, 90% нашей работы остается «за кадром». Это глубокая аналитика, скрупулезная проверка каждого документа и выявление скрытых угроз до того, как они станут вашей проблемой.
Заказывая полное сопровождение сделки с недвижимостью, вы не просто нанимаете специалиста на пару часов. Вы получаете выверенный алгоритм защиты. Мы берем на себя жесткий контроль и сопровождение сделок на каждом этапе — от первой правовой экспертизы до момента, когда вы получите ключи и выписку из ЕГРН.
Составление или корректировка договора купли-продажи под ваши интересы.
Присутствие специалиста по сопровождению сделок в банке, помощь с ячейкой/аккредитивом.
Контроль подачи документов в Росреестр.
Агентство недвижимости «Цитадель-Питер» уже много лет
сопровождает клиентов по покупке и продаже недвижимости и регулирует любые споры
Сбор и анализ информации об участниках сделки с объектом
Подбор оптимальной схемы работы при продаже, дарении, наследовании, ограничении прав, выделении долей.
Признании прав собственности на недвижимость
Вы получаете письменное юридическое заключение
Ставят вопрос безопасности
сделки на первое место
Вы можете упустить такие моменты:
Продавцы недвижимости требуют небольшую сумму денег, которая выступает в качестве бронирования имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, то деньги можно потерять.
Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже. Такой обман затем будет установлен в Росреестре, но мошенника можно уже не найти.
При покупке или продаже квартиры , граждане зачастую не читают то, что подписывают, особенно если документ содержит много страниц текста. В договоре купли — продажи могут быть прописаны кабальные условия сделки, либо условия не соответствующие устным договоренностям, или текст может быть написан так, что вы не сразу поймете его суть.
Откатить назад такую сделку будет крайне тяжело.
У продавца могут отсутствовать права для проведения сделок.
Продажа может осуществляться по поддельным документам.
Более 20% недвижимости находится под обременением — арестом, залогом, или судебными спорами
Росреестр может не зарегистрировать договор купли-продажи, если он составлен с нарушениями или существенными ошибками.
В регистрации права собственности так же может быть отказано, если на регистрацию подан не полный пакет документов.
Профессиональное сопровождение сделки проходит в несколько этапов:
После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью наше агентство проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности типа сделки, а также последствия для всех сторон.
В рамках данного этапа наши юристы предлагают следующие услуги:
Расчет /оплата за проданную недвижимость чаще всего осуществляется с в банке либо в специальном депозитарии., через банковскую ячейку, ЛИБО СЕРВИС БЕЗОПАСНЫХ РАСЧЕТОВ / АККРЕДИТИВ
Поэтому сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя следующие действия
Момент заключения договора купли — продажи, дарения или мены
На этом этапе мы:
Покупатель, наследник, либо одаряемый, становится полноправным собственником недвижимости в момент регистрации права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию.
Тут мы поможем:
Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить.
Поможем сторонам не нарушить условия договора:
Финансовый директор. Соучередитель агентства недвижимости
Генеральный директор. Соучредитель агентства недвижимости.
Опыт работы в недвижимости более 20 лет. Все виды операций с недвижимостью: от выкупа до сопровождение любых сделок.
Итоговая цена зависит от формата нашей работы и объема задач. На стоимость влияет множество факторов: от типа объекта (например, сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью или покупка квартиры с серьезными обременениями требует более глубокой экспертизы) до выбранного пакета услуг. Будет ли это базовая правовая проверка или полное юридическое сопровождение сделок «под ключ» (от проверки продавца до присутствия юриста в МФЦ и банке) — выбираете вы. Мы составляем прозрачный расчет под вашу ситуацию и жестко фиксируем точную смету в договоре до начала работ.
У риелтора и юриста принципиально разные задачи. Риелтор — это специалист по продажам, его главная цель — найти покупателя или продавца и быстрее закрыть сделку, чтобы получить комиссию. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью работает исключительно на вашу безопасность. Мы не заинтересованы в быстрой продаже сомнительного объекта. Наша задача — провести глубокую правовую экспертизу, найти скрытые риски, правильно составить договор и защитить ваши деньги. Оптимальный вариант — когда риелтор ищет объект, а юридическое агентство его проверяет.
Да, мы регулярно проводим сделки для клиентов из других регионов, которые покупают или продают недвижимость в Санкт-Петербурге. Дистанционное сопровождение сделки возможно двумя путями: через нотариальную доверенность на нашего юриста (он будет действовать от вашего имени) или с помощью сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов, где мы удаленно контролируем весь документооборот и подписание документов с помощью электронной подписи (ЭЦП).
Да, сопровождение ипотечной сделки — одна из наших основных услуг. Участие банка не гарантирует стопроцентной юридической чистоты квартиры (банки часто проверяют объекты поверхностно, страхуя лишь свои риски). Мы детально проверим квартиру, изучим кредитный договор на предмет скрытых комиссий и навязанных страховок, а также будем присутствовать с вами в банке при подписании документов и закладке денег.
В среднем проверка недвижимости и сопровождение сделки на этапе аудита занимает от 1 до 3 рабочих дней. Скорость зависит от того, как быстро продавец или его агент предоставят базовый пакет документов. Как только документы у нас на руках, мы оперативно заказываем необходимые выписки, анализируем базы данных и выдаем вам подробное правовое заключение.
Сопровождение сделки под ключ означает, что мы берем на себя всю бюрократию и правовые вопросы. В услугу входит: анализ документов, проверка продавца (на банкротство, долги, суды), проверка самого объекта (обременения, наследники), составление и согласование договора купли-продажи, организация безопасных расчетов (аккредитив или ячейка), личное присутствие адвоката на подписании и контроль успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Отзывы о сопровождение сделок с недвижимостью
Мы проконсультируем вас бесплатно и подскажем дальнейший план действий