Аванс 2 000 000₽ уже сегодня!
Поможем выкупить любую недвижимость и жилье: квартиры, комнаты, доли и коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за собственные средства.
Ответьте на вопросы и мы скажем вам цену
Опытные риэлторы и аналитики скажут вам стоимость вашей недвижимости при выкупе
уже сегодня!
Получите бесплатную консультацию
Позвоните нам:
Наши юристы и агенты проконсультирую вас и ответят на все вопросы
Выкуп проблемной недвижимости составляет больше половины сделок «Цитадель-Питер». Ипотека, аресты, долги по ЖКХ, прописанные жильцы, аварийное состояние — ни одно из этих обстоятельств не является препятствием для сделки. Разбираем каждый случай индивидуально.
Выкуп недвижимости с ипотекой проходит по ФЗ №102 без предварительного погашения долга клиентом. Сумма выкупа делится на два потока: часть уходит в банк для закрытия ипотеки, остаток получаете вы. Не нужно самостоятельно гасить кредит и ждать снятия залога — всё происходит в рамках одной сделки. Среднее время согласования с банком составляет 3-5 рабочих дней.
Залог банка снимается через аккредитив: деньги резервируются на счёте банка до регистрации перехода права собственности, после чего залог снимается автоматически. Залог физического лица требует письменного уведомления залогодержателя и погашения долга при расчётах. «Цитадель-Питер» берёт на себя переговоры с залогодержателем в обоих случаях.
«Цитадель-Питер» выкупает недвижимость в любом аварийном состоянии: после пожара, затопления, частичного разрушения. Делать ремонт перед продажей не нужно. Оценка проводится по остаточной ликвидности с учётом фактического состояния. Аварийный статус дома не является противопоказанием — важна не состояние здания, а правоустанавливающие документы.
Арест ФССП означает, что квартиру нельзя продать до погашения долга. Наше агентство организует погашение долга за счёт аванса в рамках сделки: деньги резервируются на депозите нотариуса или аккредитиве, пристав снимает арест, сделка регистрируется. Вам не нужно искать деньги на погашение заранее — мы авансируем процедуру.
Долг по коммунальным платежам закрывается из суммы выкупа при расчётах — платить заранее не нужно. Справка об отсутствии задолженности для выхода на сделку не требуется: «Цитадель-Питер» самостоятельно запрашивает сведения о долгах и учитывает их при формировании цены. Покупатель в ипотеку на такой объект не пойдёт, а агентство по срочному выкупу недвижимости — берёт.
Налоговая задолженность собственника фиксируется в ЕГРН, но не блокирует сделку. Долг погашается из суммы выкупа при расчётах через нотариуса или аккредитив. Налоговая не вправе запрещать продажу квартиры за долги по НДФЛ или имущественному налогу — только суд может наложить запрет. Если запрет уже есть, переходим к следующему разделу.
Наличие зарегистрированных жильцов осложняет продажу на открытом рынке, но не мешает выкупу. Если жильцы соглашаются на добровольную выписку — подписываем обязательство и выходим на сделку. Если нет — выписка происходит через суд после перехода права собственности. «Цитадель-Питер» сопровождает процедуру и берёт расходы на юридическое сопровождение на себя.
Если среди собственников есть дети, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения разрешения — от 15 до 30 дней. «Цитадель-Питер» готовит пакет документов для органов опеки и сопровождает процедуру. При наличии материнского капитала в сделке — дополнительно согласовываем условия с Пенсионным фондом. Большинство агентств по выкупу недвижимости от таких объектов отказываются. Мы — нет.
Выкуп недвижимости при банкротстве собственника возможен до введения процедуры наблюдения. После введения процедуры квартиру можно продать только через торги под контролем арбитражного управляющего — цена там, как правило, ниже рыночной. Если вы понимаете, что банкротство неизбежно, обращайтесь как можно раньше: есть окно от нескольких недель до нескольких месяцев, когда выкуп ещё доступен на нормальных условиях.
Незаконная перепланировка лишает вас покупателей с ипотекой: банки такие квартиры не принимают в залог. «Цитадель-Питер» покупает за собственные средства, поэтому одобрение банка не нужно. Перепланировка либо учитывается в цене как риск, либо мы самостоятельно занимаемся её согласованием после выкупа. Клиент не обязан устранять нарушения до сделки.
Выкуп доли наследника возможен после вступления в наследство — то есть через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если несколько наследников конфликтуют, мы выкупаем долю одного из них с соблюдением правил о преимущественном праве. Сложные наследственные ситуации с оспариванием завещания разбираем индивидуально: в каждом случае оцениваем правовые риски до принятия решения о выкупе.
Позвоните по номеру 8 (812) 925-31-11, напишите в WhatsApp / Telegram или заполните форму ниже.
Оценку объекта назовём в течение 1 часа — бесплатно и без обязательств. Аванс в день обращения предусмотрен.
Срочный выкуп квартир — основное направление «Цитадель-Питер». Выкупаем любой тип жилья: студии, 1-5-комнатные квартиры, апартаменты. Панельный, кирпичный, монолитный дом, сталинка, хрущёвка, новостройка с не оформленным правом — принципиального значения не имеет. Оцениваем каждый объект по рыночным аналогам, а не по стандартной сетке дисконтов. Квартиры с хорошей ликвидностью выкупаем ближе к 90% от рыночной стоимости.
Выкуп комнат — технически сложный сегмент: при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники имеют преимущественное право покупки. «Цитадель-Питер» берёт на себя уведомление соседей в письменной форме и ожидание 30-дневного срока для отказа. Если кто-то из соседей соглашается на покупку — сделка проходит с ним. Если нет — выкупаем мы. Скупка жилья в коммуналках и общежитиях проходит по той же схеме.
Выкуп доли требует предварительного уведомления остальных собственников о продаже с указанием цены и условий. Срок ожидания — 30 дней. Если другие собственники отказываются письменно — можно выйти на сделку раньше. «Цитадель-Питер» готовит уведомления, отправляет их через нотариуса и контролирует все сроки с процессами. Выкупаем доли любого размера, включая незначительные.
Узнайте реальную рыночную стоимость недвижимости — сегодня
Бесплатная оценка недвижимости online. Заполните форму и мы скажем вам стоимость
Мы — Агентство по выкупу любой недвижимости «Цитадель-Питер»
предлагает вам быстрый способ продажи квартиры, комнаты, долей и домов сразу нам, без стороннего покупателя
«Цитадель-Питер» работает на рынке выкупа недвижимости с 2015 года.
Выкуп проводится за собственные средства компании — не через посредников и инвесторов. Это позволяет принимать решения быстро и не зависеть от чужого одобрения. Сделка оформляется по договору купли-продажи со всеми юридическими и правовыми нормами.
Мы моментально и бесплатно соберем все необходимые документы для выкупа вашей недвижимости, оформим договор купли — продажи с самым минимальным пакетом документов и решим все остальные вопросы при покупке вашего жилья
Срочный выкуп недвижимости в СПб через «Цитадель-Питер» занимает от 1 до 3 дней. Вот как устроен процесс.
Оставляете заявку на сайте или звоните. Можно написать в WhatsApp или Telegram — ответим в течение 15 минут.
Агенты и юристы «Цитадель-Питер» изучает объект по базам данных и называет ориентир по цене. Бесплатно и без обязательств.
Специалист приезжает, осматривает объект и проверяет документы. Если нужен аванс до сделки — выдаём на этом этапе.
Фиксируем цену, срок, форму расчётов и порядок передачи. Всё прописывается в предварительном договоре.
Подписываем договор купли-продажи, подаём на регистрацию. Полный расчёт через 2-4 дня после регистрации в Росреестре.
«Цитадель-Питер» платит до 90% от рыночной стоимости. Точный процент зависит от типа объекта, ликвидности и наличия обременений. Ликвидные 1-2-комнатные квартиры в СПб с чистыми документами — ближе к 90%. Объекты с долгами, арестом или в труднодоступных районах ЛО — 80-86%. Позвоните или оставьте заявку — назовём цифру в течение 1 часа.
Аванс выдаётся в день обращения или после осмотра объекта — до 2 000 000 рублей. Полный расчёт — через 2-4 дня после регистрации перехода права в Росреестре. Срок регистрации при подаче через МФЦ — 5-7 рабочих дней, при электронной регистрации — 1-3 дня. Итого от заявки до полного расчёта — 3-10 дней в зависимости от сложности объекта.
Все числа и условия оговариваются отдельно!
Да, работаем по всей Ленинградской области: Всеволожск, Гатчина, Тосно, Кировск, Выборг, Приозерск и другие районы. Специалист выезжает на осмотр в течение 1-2 дней. Условия выкупа те же, что и в Санкт-Петербурге, сроки — на 1-2 дня дольше из-за логистики.
«Цитадель-Питер» самостоятельно восстанавливает правоустанавливающие документы: запрашивает дубликаты в Росреестре, БТИ, нотариальной палате. Стоимость восстановления — за счёт компании. Срок — от 5 до 14 рабочих дней в зависимости от типа документов. Отсутствие оригиналов не является основанием для отказа в выкупе.
После осмотра объекта и проверки документов «Цитадель» может выдать аванс в счёт будущей сделки — наличными или безналичным переводом. Аванс фиксируется в предварительном договоре. Если сделка не состоялась по вине компании — аванс возвращается в двойном размере. Размер аванса зависит от оценочной стоимости объекта: до 40% от согласованной цены выкупа.
Сделка оформляется по договору купли-продажи с регистрацией в Росреестре — стандартная юридическая процедура. Расчёты — через банковский аккредитив или депозит нотариуса: деньги резервируются до регистрации перехода права. «Цитадель-Питер» — юридическое лицо с открытыми реквизитами (ОГРНИП 316602700050998). Сделка без договора, без регистрации или за наличные до подписания — признак мошенничества: с такими компаниями не работайте.
Скупка недвижимости всегда идёт с дисконтом к рыночной цене — это честный факт, который стоит объяснить заранее. «Цитадель-Питер» платит до 90% от рыночной стоимости и не скрывает, из чего складывается разница.
Важный нюанс: рыночная цена предложения на Авито и рыночная цена реальной сделки — разные числа. В среднем по рынку покупатели торгуются на 3-7% вниз, плюс собственник платит комиссию риелтору 3%, плюс скидка покупателю на ремонт или состояние. Итого реальная продажа забирает 7-12% от цены предложения ещё до начала сравнения с выкупом.
Ликвидные 1-2-комнатные квартиры в обжитых районах с чистыми документами выкупаем по ценам, близким к 90%. Трёхкомнатные и менее ликвидные объекты — 82-87%. Объекты с существенными обременениями — индивидуально, цена зависит от объёма работы по снятию ограничений.
Выкуп недвижимости агентством — не всегда лучший вариант. Давайте честно: если у вас ликвидная квартира без обременений и есть 3-4 месяца времени, продажа через риелтора, скорее всего, принесёт больше денег. Но таких ситуаций меньше, чем кажется.
Посчитаем на примере квартиры стоимостью 5 000 000 рублей с ипотекой 25 000 рублей в месяц.
| Статья расходов | Продажа через риелтора | Выкуп в «Цитадель-Питер» | Разница |
| Ипотечные платежи (3 мес. ожидания) | 75 000 ₽ | 0 ₽ | -75 000 ₽ |
| Комиссия риелтора (3%) | 150 000 ₽ | 0 ₽ | -150 000 ₽ |
| Скидка покупателю при торге (3%) | 150 000 ₽ | 0 ₽ | -150 000 ₽ |
| Коммунальные платежи (3 мес.) | 12 000 ₽ | 0 ₽ | -12 000 ₽ |
| Дисконт выкупа (10%) | 0 ₽ | 500 000 ₽ | +500 000 ₽ |
| Итого потерь | 387 000 ₽ | 500 000 ₽ | Разница: 113 000 ₽ |
При наличии ипотеки, обременения или срочной потребности в деньгах разрыв сокращается или исчезает. Выкуп оказывается выгоднее, если срок продажи превысит 2-3 месяца или если объект относится к сложной категории. Позвоните в «Цитадель-Питер» — посчитаем конкретно по вашей ситуации.
Подтвержденные отзывы в крупных агрегаторах о нашей работе.
Просто заполните форму ниже и мы ответим на все ваши вопросы.