logo02
8 (812) 925-31-11
Сейчас на связи!
info@citadel-piter.ru
Наша почта

РАБОТАЕМ СО СЛОЖНЫМИ СЛУЧАЯМИ

Продадим вашу комнату за 5-10 дней

Продажа комнаты в коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимостью

Готовы выкупить комнату за собственные средства
Бесплатная оценка
Ключ

Какие комнаты мы продаем?

Наше агентство работает с любыми сложными ситуациями: с трудными соседями, с комнатами в плохом состоянии, с долгами, даже в случае если у вас нет доступа в квартиру (главное, чтобы ваша собственность была получена законным путем)

Проблемные соседи в коммуналке

Проблемные соседи

Если соседи всячески препятствуют продаже комнаты, не дают согласие или отказы, то мы урегулируем этот вопрос сами.
Мы знаем много законных способов для решения такой ситуации. Наш опыт в этом гораздо больше чем у большинства других агентов или юристов.

Долг по жкх

С любыми долгами

Если ваша недвижимость обременена различного рода долгами: ипотекой / залогом , долгами за коммунальные услуги (ЖКХ) — договоримся с банком, либо сами погасим всю сумму задолженности для скорейшей продажи вашей комнаты.

долги по ипотеке

Под арестом или запретом

Поможем в решении проблем различных рода.
Большой опыт в решении сложных, нестандартных ситуаций
При необходимости составим исковые требования в суд.

Договор купли продазжи

Оформление отказов

Уведомления о преимущественном праве покупке.
Вредные, принципиальные соседи не дают вам согласие на продажу комнаты, выкручивая тем самым руки? В квартире много сособственников, а нотариусу платить нечем?
мы оформим все документы надлежащим образом согласно ст.250 ГК РФ без согласия соседей

приобретение доли

Без документов

Вы утратили документы, потеряли при переезде или просто не можете их найти? нет денег на восстановление копий или вы не успели вступить в права собственности? мы сделаем все это за вас! Восстановим весь пакет документов в короткие сроки. Подадим на регистрацию права собственности.

деньги за квартиру

Купим за свои деньги

Если у вас нет времени ждать покупателя, мы купим у вас за собственные деньги. Позвоните нам и мы сделаем вам ценовое предложение уже сегодня! Выплатим аванс в день обращения

Вы еще не обратились к нам,
а мы уже знаем кому продать

Бесплатная оценка комнаты при продаже online

Общая площадь
×
Успех! Данные были отправлены
×
Ошибка! При попытке отправить данные произошла ошибка. Пожалуйста, проверьте и попробуйте позже
10 причин обратиться к нам

Почему продажу комнаты
доверяют нам?

Мы продадим вашу комнату, оформим все документы
и договоримся с соседями

Сами уведомим всех собственников надлежащим образом, сэкономив ваши деньги
Договоримся с соседями, соберем отказы, сбережем ваше время и нервы
Бесплатно проконсультируем о всех нюансах при покупке или продаже
Юристы с 15 летним стажем основательно разберутся во всех проблемах и тонкостях.
Оценим стоимость ваших долей за 1 час
Полная защита от юридических рисков при покупке и продаже
Огромное количество довольных клиентов и положительных отзывов в Яндекс, Гугл, Вконтакте, 2гис и другие
Максимальная скорость взаимодействия между агентством и клиентом
Вы не оплачиваете услуги агентства при срочном выкупе
Готовы сделать ценовое предложение за продаваемую вами недвижимость уже сегодня

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире либо в общежитии

Схема проведения сделки по купле — продаже может отличаться одна от другой. Порядок действий может быть изменен, дополнен либо же сокращен в зависимости от конкретной ситуации. Грамотно провести безопасную сделку под силу только опытному специалисту.
Поэтому помните, лучше опытный риэлтор на сделке, чем адвокат и врач после нее.

01
Условия и цена

Необходимо определить условия продажи и цену. Если вы проживаете в комнате, желательно определиться со встречной покупкой(что будете покупать в замен для проживания). Если ваша комната сдается в аренду, предупредить о продаже арендаторов. В случае если комната просто простаивает, пустует — можно сразу переходить к пункту 2.

02
Уведомления

Оформить надлежащим образом уведомления о преимущественном праве покупки и направить их всем остальным собственникам в квартире. Уведомления можно сделать через нотариуса, либо возможно так же это сделать у нас, сэкономив тем самым деньги. Ту же самую работу наше агентство сделает для вас в разы дешевле.
Либо собрать у всех собственников нотариально заверенные отказы. (нотариально заверенные отказы требует для сделки только один крупный банк, при оформлении ипотечного кредита, либо особо придирчивые покупатели)

03
Пакет документов

Собрать весь пакет документов требуемый для продажи жилой недвижимости: правоустанавливающие документы (договор купли — продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство)выписку ЕГРН с печатью Росреестра либо Свидетельство о праве собственности заверенное нотариусом . Справки по форме 7, 9, 12. Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке.
Паспорт гражданина. Квитанции об оплате коммунальных услуг (если такие услуги оплачивались) В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки (например ПНД НД)

04
Разрешение

Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно договориться с остальными владельцами о разделе денег после продажи, кто какую сумму получает и на каких условиях. При необходимости взять у них нотариально заверенную доверенность на продажу. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение от органов опеки.

05
Порядок проведения взаиморасчетов

В случае если покупатель уже найден, цена и условия устраивают все стороны, нужно определиться с формой расчетов. Хотите ли вы получить наличные деньги за проданную недвижимость или чтобы вся сумма была зачислена вам на личный банковский счет.
При расчете наличными деньгами, необходимо выбрать банк , сейфинг или депозит нотариуса. Покупатель закладывает деньги в сейф(ячейку), стороны сделки подписывают договор с условиями получения денег (обычно это переход права собственности на нового владельца и снятие с регистрационного учета всех прописанных граждан)
Банк или нотариус у которого хранятся деньги, выступает гарантом их сохранности и проверяет выполнение всех условий договора.
Примерно такой же алгоритм действий при электронных расчетах, только вместо сейфа, банк предоставляет промежуточный электронный счет, на котором будут храниться деньги до полного выполнения всех условий по договору.

06
Договор купли-продажи

Продавец и покупатель подписывают договор купли продажи ( в случае с долями и комнатами договор должен быть нотариальным)
После подписания, договор нужно отнести на регистрацию в Росреестр вместе со всеми необходимыми документами и квитанцией об оплате госпошлины (для СПб и Лен. обл. подача документов через МФЦ)
В банках и некоторых нотариальных конторах есть услуга — электронная регистрация. В этом случае менеджер банка либо нотариус сам подает документы на регистрацию права собственности в электронном виде. (Для кого то будет более удобно, но такая услуга обходится в 3 — 5 раз дороже, чем подать документы на регистрацию самим)

07
Снятие с регистрационного учета

Все лица зарегистрированные (прописанные) в квартире, должны подать на снятие с регистрационного учета в сроки установленные в договоре купли — продажи. Подать на выписку можно через отдел вселения и регистрации граждан (ОВиРУГ) , паспортный стол или МФЦ.

08
Завершение сделки

После того, как договор купли- продажи (ДКП) зарегистрирован и право собственности перешло от продавца к покупателю, необходимо получить зарегистрированный договор и выписку ЕГРН с печатью регистрирующего органа. В паспортном столе (жилконтора) нужно взять справку формы 9 с отсутствием в ней зарегистрированных лиц.
Перед окончательным расчетом, продавец и покупатель еще раз встречаются на продаваемом объекте, для того чтобы подписать акт приема передачи. Продавец передает ключи покупателю, а покупатель осматривает недвижимость на предмет изменений. Если недвижимость находится в том же состоянии в котором она была до подписания договора купли продажи, и в целом вопросов и претензий у сторон друг к другу нет, можно подписывать акт и направляться в банк (либо то место, где были оставлены на хранение денежные средства)

09
Получение денежных средств

После того, как все условия выполнены, соответствующие документы предоставлены в банк / сейфинг или нотариат, продавец может получить денежные средства за проданную им недвижимость.
При электронной регистрации банк или нотариус сам получает подтверждение о регистрации и выдает соответствующий документ, а средства автоматически зачисляются на счет продавца.
Когда расчет полностью произведен, продавец пишет расписку о получении денежных средств  за проданную им недвижимость.
На этом этапе сделка считается завершенной.

Свяжитесь с нами

Вам нужно срочно продать комнату, а на поиск покупателя нет времени?

Мы найдем покупателя или выкупим за собственные средства

×
Успех! Данные были отправлены
×
Ошибка! При попытке отправить данные произошла ошибка. Пожалуйста, проверьте и попробуйте позже