13 роковых ошибок при покупке квартиры

Рассмотрим основные ошибки людей при покупке квартиры:

1. Отказ от посредников

К сожалению, чаще всего услуги риелтора оплачиваются из кармана покупателя. Поэтому из-за 3-5 % комиссионных он может отказаться от сделки.
Такое решение может быть верным только в том случае, если вы сами очень хорошо разбираетесь во всех тонкостях данной операции или сами являетесь/были риелтором. В том случае, если это ваша первая продажа квартиры, то стоит обратиться к профессионалу.

2. Торг

Не редко продавцы допускают возможность торга. Не стоит пренебрегать этим. Ведь возможно если квартира стоит на 5-10 % дороже, удастся предложить свою цену. В большинстве случаев продавец соглашается.
В ситуации, где цена, итак, вас устраивает, не стоит слишком упорно торговаться, так как можно упустить весьма выгодное предложение.

3. Сниженная стоимость в документах

В договоре о продажи квартиры цена указывается ниже с учетом государственной пошлины (1 % от стоимости). В последнее время это частая практика. Ввиду того, что ее оплачивает покупатель, такой выход удобен, в первую очередь, ему. Однако если в силу действия каких-либо обстоятельств произойдет отмена ранее совершенной сделки, продавец недвижимости будет обязан вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре. Следовательно, для покупателя это будут потери.

4. Оформляем через договор дарения

Если его оформить, то можно избежать многих налогов. С одной стороны, очень удобно, но с другой, имеет свои подводные камни. Опять же, если договор будет признан недействителен, то будет невозможно доказать, что покупатель заплатил деньги. Таким образом, он может остаться как без жилья, так и без денег.

5. Зарегистрированные жильцы

Помимо владельца, в квартире могут быть прописаны и другие люди. Несмотря на то, что они не являются собственниками, за ними сохраняется право на проживание в этой квартире, даже при продаже. Продавец обязан предоставить справку о всех зарегистрированных лицах в квартире. Обычно дается время выписать их уже после заключения сделки. В противном случае происходит судебное разбирательство.

6. Зарегистрирован несовершеннолетний житель

В ситуации, если в квартире прописан ребенок, то разрешение на выписку должен дать опекунский совет. Но если несовершеннолетний ребенок не является совладельцем, то разрешение опекунского совета не требуется. Его просто регистрируют у ближайших родственников. Без разрешения опекунского совета нотариус не заверит сделку, однако бывают разные ситуации. В любом случае на этот нюанс стоит обратить особое внимание.

7. Другой собственник

В той ситуации, когда квартирой владеют, например, муж и жена все неоднозначно. Они, как совладельцы, имеют одинаковые права на квартиру. Если собственник один, но квартира была приобретена в браке, то требуется разрешение и другого супруга. Оно должно быть нотариально зарегистрировано и предоставлено до подписания договора. Конечно, все зависит от конкретной ситуации. Если это наследство, то согласие второго супруга не нужно.

8. Обременения

Обязательно стоит проверить квартиру на наличие обременений. К сожалению, это нельзя сделать законно. Следовательно, остается довериться нотариусу.

9. Дееспособность продавца

Если продавец по какой-то причине признан нетрудоспособным, или находился в состоянии наркотического, либо алкогольного опьянения то сделку могут признать недействительной. Чаще всего недееспособность может признать только суд. Но есть возможность проверить не состоит ли он на учете психиатрической больнице. Покупатель имеет право запросить справку у продавца до подписания договора.

10. Юридическая история

Всегда есть небольшая вероятность, что в прошлом данная квартира была приобретена в результате мошеннической деятельности. Опять же, проверить покупатель законно эту информацию не может, но такая власть есть у нотариуса.

11. Энергетика

Наверное, никто не захочет жить в квартире, где кто-то умер. Особенно если не единожды. В основном покупатели забывают такое уточнить, но рано или поздно это может всплыть и доставить дискомфорт.

12. Среда

Не всегда на начальном этапе можно заметить такие неприятности как, например, плесень, грибок или паразиты. Также, можно узнать у соседей не жил ли в этой квартире кто-то, у кого были серьезные инфекционные заболевания.

13. Эмоциональность

Порою покупатели могут относиться к покупке слишком эмоционально. Могут слишком быстро принять решения о покупке, так как боятся, что могут упустить квартиру. А могут, наоборот, слишком медлить и, в конце концов, упустить. Даже если для вас это первая покупка, то к этому стоит подходить взвешенно и спокойно.

Таким образом, следует вывод, что если у вас нет опыта в продаже или покупки квартиры ранее, то стоит обратиться к профессионалу, чтобы не совершить одну из возможных ошибок. Будьте внимательны при такой серьезной операции и удачной сделки!