Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Ежегодно мошенники в сфере недвижимости придумывают новые изощренные способы обмана потребителей. Задумываясь над покупкой недвижимости, следует изучить все нюансы и тонкости, чтобы не попасть на удочку злоумышленников.

5 советов как купить квартиру и не потерять ее из-за мошенников

Зная детали сделки купли-продажи квартир, человек вряд ли попадет на уловки жуликов. Жертвами мошенников, как правило, становятся неосведомленные люди.

Проверка объявления

Уже по объявлению можно без особого труда вычислить, что продавец является мошенником. Объявление о продаже недвижимости не должно вызывать никаких подозрений, поэтому к его изучению стоит подойти со всей ответственностью.

Важно перепроверить каждую мелочь из объявления. Например, действительно ли маршрут до метро составляет 5 минут, окна выходят в тихий двор, рядом есть учебные заведения и т.д. Все это можно легко проверить через любые поисковые системы. Также внимательно стоит проверить фото. В сервисах Яндекс или Гугл можно найти картинки, где они когда-либо были выложены.

Профиль продавца

В профиле продавца обязательно должны настораживать: регулярные перепродажи, действия по генеральной доверенности, использование материнского капитала, фактическое отсутствие собственников.

В момент телефонных переговоров у продавца необходимо уточнить несколько важных вопросов:

1. Кто является собственником недвижимости, как долго и каким образом была приобретена квартира. Если собственники квартиры менялись часто, то от такой сделки лучше отказаться. Злоумышленники часто путают следы, проводя одновременно сразу несколько сделок по 1 квартире.
2. Будет ли собственник самостоятельно участвовать в сделке. Это необходимо еще и для того, чтобы исключить риски при покупке квартиры, чей владелец находится в местах лишения свободы или длительном отъезде. В противном случае после возвращения хозяина, он может через суд вернуть свое жилье назад.
3. Не по генеральной доверенности ли будет осуществляться сделка. Если именно по ней, то от предложения лучше отказаться. Фактический собственник жилья может и не догадываться, что с помощью его квартиры происходят аферы.
4. Был ли использован материнский капитал при покупке квартиры. Если да, то выделялась ли доля для ребенка. Если родители не решили этот вопрос, то будущий собственник рискует спустя много лет, когда ребенок станет совершеннолетним, получить повестку в суд с требованиями о выделении доли ребенка. Узнать об использовании материнского капитала при покупке, а также выделения детской доли можно заказав справку из единого государственного реестра недвижимости.
5. Есть ли среди владельцев недееспособные граждане. Этот способ обмана известен давно: недееспособный владелец спустя некоторое время обратится в судебные инстанции с иском о нарушении его прав.

Обратиться к риелтору или агентству Цитаде-Питер для покупки квартиры – будет лучшим способом избежать такого обмана. Профессиональный риелтор поднимет всю необходимую документацию для безопасной сделки с покупкой недвижимости.

Изучение документов со специалистом

Перед важной сделкой необходимо детально изучить все документы. Если продавец не имеет полный комплект документов, то существует риск, что имеющиеся документы он достал незаконным способом, а недостающую часть у него просто не получилось взять. Такой нюанс может привести к дальнейшему оспариванию сделки в суде.

Список обязательных документов:

1. Выписка ЕГРН.
2. Документ из Росреестра, что квартира не находится в залоге или под арестом.
3. В Росреестре также должны быть сведения об обременении, если в покупку квартиры был вложен материнский капитал. Но, исходя из практики, это указывается далеко не всегда. Чтобы выяснить этот вопрос лучше попросить собственника предоставить выписку из Пенсионного фонда об остатке и движении средств капитала.
4. Правоустанавливающий документ. Это может быть свидетельство о получении наследства, дарственная, договор ренты, приватизация, договор купли-продажи. Данный документ объясняет, на каком основании собственник владеет жилищем.
5. Свежая выписка из домовой книги (не больше месяца с фактической даты выдачи). Лучше потребовать архивную выписку, в ней учтены все квартирные манипуляции с момента постройки жилого дома.
6. Экспликация. Данный документ необходим для проверки недвижимости на предмет нелегальной перепланировки. Если этот факт подтвердится, то в дальнейшем Жилищная инспекция обязует нового владельца возвращать прежние границы за свой счет.
7. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Безусловно, такие долги числятся не за конкретной квартирой, а за человеком, но об этом мало кто знает, поэтому не может защитить свои права перед управляющей компанией.

Важно убедиться, что квартира приватизирована – это указывается в выписке ЕГРН или свидетельстве о регистрации права собственности. Законом запрещено продавать муниципальное жилье, поскольку его собственником является государство, но мошенники постоянно ищут возможность реализовать это. Муниципальное жилье, с точки зрения действующего законодательства, подлежит только размену.

Различия между задатком и авансом

Требование внести задаток до просмотра жилья говорит о том, что продавец, с большой вероятностью, недобросовестный. Задаток не возвращается в случае, если сделка не состоится. Если продавец предлагает внести задаток, лучше отказаться от такого сомнительного варианта.

Задаток отличается от аванса не только размером, но и смысловым значением. Задаток напоминает платную услугу бронирования, обычно его сумма не превышает 30 тысяч рублей. Аванс – это платеж, который подтверждает намерение приобрести жилье. Он оплачивается после просмотра квартиры и принятия положительного решения о покупке.
Аванс подкреплен подписанием соглашения при участии всех сторон сделки, поэтому спутать его с задатком невозможно. Размер аванса, как правило, составляет больше 30 тысяч рублей. В случае отмены сделки, аванс полностью возвращается.

Проверка адреса

Часто мошенники для продажи используют одни фото, а фактически продают менее привлекательный вариант. Провернуть такую квартирную аферу возможно, если продавец не назовет точный адрес, а встретит покупателя в пути, объяснив это тем, что добраться до места сложно.

Еще одна известная афера – это подмена номеров квартир. Стоит пройтись по другим этажам, чтобы убедиться, что с нумерацией квартир все в порядке.

Различные способы обмана с недвижимостью не перестают пользоваться популярностью, потому что квартира – удовольствие не из дешевых, а юридическое оформление сделки не всегда прозрачно и ясно людям без юридической грамотности. Большинство афер процветают на рынке вторичного жилья. У новостроек свои тонкости, их считают более «чистыми» с юридической точки зрения. Вторичный рынок недвижимости дает возможность скрыть информацию о квартире или ее владельце. Поэтом у очень важно изучить все нюансы таких сделок или воспользоваться услугами проверенного агентства недвижимости.

Видео для закрепления

Яндекс недвижимость подготовил отличный материал по теме покупке квартиры. Будьте внимательны!