Как запретить сделки с недвижимостью: пошаговая инструкция

Собственник может лишиться сам или лишить других лиц возможности совершать сделки со своим имуществом. Такой запрет на сделки с недвижимостью делает невозможным переход права собственности на нее от одного владельца к другому в органах Росреестра или при обращении к посредникам.

Определение и суть запрета

Запрет на сделки с недвижимостью без присутствия владельца или с его присутствием представляет собой меру воздействия на имущество, при которой не вносятся никакие изменения в правоустанавливающие документы. Запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника накладывается по следующим основаниям:

На сайте агентства недвижимости «Цитадель-Питер», расположенного в Санкт Петербурге, приведены более подробные основания и суть каждого запрета сделок с недвижимостью без личного и с таковым.

Зачем нужен запрет на сделки с недвижимостью

Мошенники, а иногда и некоторые особо ретивые родственники, могут переоформить на себя недвижимость и реализовать его без согласия владельца. Этим и обусловлена необходимость запрета. Запрет на сделку с недвижимостью без собственника, точнее, без его личного присутствия в Росреестре или МФЦ, стал возможен после разрешения проводить такие действия при наличии подтвержденной учетной записи на Госуслугах.

Основные схемы мошенничества при операциях с недвижимостью

Запрет сделок с недвижимостью без личного присутствия можно оформить для избежания различных неблагоприятных для собственника ситуаций. Не следует показывать кому бы то ни было документы на объект недвижимости и тем более передавать их в руки. Самым распространенным случаем мошенничества является случай, когда мошенники являются под видом сотрудников управляющей компании, сообщают, что у них проводится акция по помощи с ремонтом квартиры, но для этого нужно предъявить документы на объект и паспорт владельца. Их фотографируют и просят собственника поставить подпись в конце документа. Обычно люди их не читают, а это оказывается договор купли-продажи квартиры.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Стоит внимательнее подходить к выбору арендаторов, которые данные собственника могут взять из договора аренды или из баз данных, гуляющих по сети. Также возможно обсуждение с мошенником одного вида договора, а подпись другого (например, обсуждается договор ренты, а подписывается купли-продажи).

Для кого запрет регистрации без личного участия наиболее актуален

Запрет сделок с недвижимостью без личного участия применяется теми, кто хочет ограничить возможность перехода, ограничения или перехода прав в связи с государственной регистрацией объекта недвижимости. Если он находится в общей собственности, лучше накладывать запрет совместно, поскольку часть имущества, принадлежащая другому владельцу, может быть реализована мошенниками.

Когда стоит наложить запрет

Чтобы понять, как запретить сделки с недвижимостью, необходимо изучить действующие нормативно-правовые документы в этой области. Наложить запрет со стороны собственника следует тогда, когда у него есть основания подозревать, что на его собственность кто-то хочет предпринять атаку для незаконного завладения ею и последующей перепродажи.

Такими случаями могут выступать следующие:

Как работает запрет на сделки с недвижимостью

Запрет на регистрацию сделок с недвижимостью действует после внесения соответствующих сведений в ЕГРН. После этого ни один человек, кроме собственника, не сможет заключить договор, который бы противоречил его интересам. В МФЦ или Росреестре не рассматриваются заявления от нотариуса. То есть, чтобы зарегистрировать переход права собственности, ограничение или его прекращение собственнику необходимо будет присутствовать лично в этих организациях.

Но при этом владельцу следует понимать, что эти действия будут проведены, если основанием будут являться:

Как установить запрет на сделки с недвижимостью

Собственники, которых интересует, как запретить сделки с недвижимостью без личного участия, должны ознакомиться с алгоритмом выполнения этого действия. Вначале нужно собрать необходимые документы, подать их, обратившись в Росреестр или МФЦ или можно воспользоваться возможностью запрета в Госуслугах на сделки с недвижимостью.

Подготовка и подача документов

Заявление о запрете сделок с недвижимостью подается лично в МФЦ или Росреестре, либо же через мобильное приложение или портал Госуслуг. Вместе с ним нужно представить копию паспорта, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости.

Обращение в Росреестр

Некоторых собственников интересует, как поставить запрет на сделки с недвижимостью непосредственно в органе, накладывающем его. Владелец может подать заявление в Росреестр, обратившись непосредственно в эту организацию или передав документы через посредника – МФЦ.

Личное посещение ведомства

В Росреестре запрет на сделки с недвижимостью будет установлен в более быстром порядке, поскольку не потребует передачи документов в этот орган из МФЦ. На его официальном сайте расположены адреса офисов, расположенных в конкретном регионе. Здесь можно получить бланк заявления, которое можно заполнить непосредственно на месте или дома. Запись вносится в течение 5 рабочих дней в ЕГРН после подачи заявления.

Подача заявления через МФЦ

Офисы многофункциональных центров расположены во всех районах или округах городов, поэтому доступ к ним для населения более приемлем по сравнению с поездкой в офис Росреестра. Запрет на сделки с недвижимостью через МФЦ производится бесплатно. Запись будет внесена в ЕГРН также через 5 рабочих дней после передачи поданного заявления в Росреестр.

Запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги

Многих интересует, как на Госуслугах запретить сделки с недвижимостью. Для выполнения запрета следует придерживаться определенного алгоритма.

Как оформить запрет онлайн?

Для совершения этого действия необходимы:

В большинстве случаев эти данные уже будут иметься на этом портале, поэтому собственнику останется только проверить их достоверность и корректность. Запрет на регистрацию сделок с недвижимостью возможно установить при наличии усиленной электронной подписи. Для этого можно воспользоваться приложением «Госключ», в котором оформляется УКЭП совершенно бесплатно. Чтобы ответить на вопрос, как запретить сделки с недвижимостью через Госуслуги при оформлении КЭП с использованием мобильного приложения, следует иметь заграничный паспорт нового образца и смартфон, в котором установлен NFC-модуль.

Преимущества цифрового способа

Основные достоинства использования Госуслуг при решении вопроса, как наложить запрет на сделки с недвижимостью:

Как запрет действует на практике

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

С помощью запрета на проведение сделок с недвижимостью собственник может уберечь свое имущество от действий мошенников. В орган, который устанавливает запрет, владелец подает заявление. При этом он должен иметь в виду, что наложив подобный запрет, его квартиру или дом не смогут продать иные лица, даже если он напишет на них доверенность.

Если с собственником вдруг что-нибудь случится, и он не сможет передвигаться, отменить запрет будет затруднительно. Но запись о внесенном запрете фиксируется в ЕГРН, и, если кто-либо захочет продать, обменять или провести иные незаконные действия с недвижимостью, документы вернут ему обратно без регистрации перехода права собственности.

Когда запрет не действует

В ч. 3 ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описаны исключения, при наступлении которых запрет на онлайн-сделки с недвижимостью, как и в случае, если в орган, его наложивший, обращаются собственники самостоятельно, не действует:

Как снять запрет на регистрацию

Иногда у установивших в свое время запрет на регистрация возникает вопрос, как снять запрет на сделки с недвижимостью. Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуг, на котором подайте заявления о снятии запрещения.

Условия для снятия запрета

Подача заявления через приложение «Госключ» подтверждает, что это именно он подал документ, поскольку он подписывается его усиленной цифровой подписью. Этот способ наиболее актуален для находящихся за границей или получивших тяжелые травмы. Вопрос, как на Госуслугах запретить сделки с недвижимостью, решается при наличии усиленной КЭП и приложения «Госключ», но для получения КЭП нужен загранпаспорт с биометрическими данными и NFC-модуль в смартфоне.

Процедура снятия через Росреестр

При решении вопроса, как снять запрет на сделки с недвижимостью, можно воспользоваться подачей заявления в Росреестр. Если запрет наложен соответствующими государственными структурами, его снятие возможно только на основании документов, установивших его.

Снятие запрета через Госуслуги

При этом понадобятся те же самые сведения, которые были нужны и для его установления. В течение 5 рабочих дней после подачи заявления через Госуслуги появится уведомление, что данный запрет на совершение сделок с недвижимостью убран из ЕГРН.

Электронные сделки с недвижимостью

Запрет на сделки недвижимости в электронном виде подразумевают, что заключение договора при использовании электронных подписей возможно только с письменного согласия собственника.

Установление запрета на электронную регистрацию сделок

В Росреестр можно направить актуальный адрес электронной почты, на которую будут приходить сообщения о действиях с объектом недвижимости, который собственник сможет отменить.

Как снять запрет на электронные сделки при желании

При заранее направленном собственником в Росреестр заявления на разрешение использования электронной подписи запрет на совершение сделок с недвижимостью снимается. Возможно принятие документов без предварительного заявления, если электронные документы поступают от госструктур, банков или нотариуса, а также от другого лица, воспользовавшегося КЭП собственника.

Когда прекращается действие запрета на регистрацию без личного участия

У некоторых пользователей возникает вопрос, как подать запрет на сделку с недвижимостью, а у других – как прекратить его действие. Запрет может быть снят в следующих случаях:

Юридические аспекты запрета на сделки с недвижимостью

Договоры с предметом недвижимое имущество, как и установка через МФЦ запрета на сделки с недвижимостью, регулируются ГК РФ. Основным документом в области запрета является ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если совершаются регистрационные действия в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Подводим итог

Рассмотрев, как оформить запрет на сделки с недвижимостью, можно понять, что произвести подобное действие может любой собственник, который может посетить самостоятельно Росреестр или МФЦ, а также воспользоваться современными возможностями портала Госуслуг. При необходимости он также может отменить установку запрета и ответить на вопросы, как сделать запрет на сделки с недвижимостью.