Стоит ли покупать комнату в коммуналке?

Комната в коммуналке сегодня является самым доступным и дешевым жильем. Хорошая цена комнаты считается выгодной инвестицией и надежным вкладом в перспективу. Но для гарантии качественной покупки следует обратиться к профессионалам, чтобы не столкнуться впоследствии с большими проблемами. Мы в этом вам поможем.

Санкт-Петербург неспроста называют  столицей коммуналок. Аналогичного числа коммунальных квартир не встретишь в других городах. Приобретение комнаты нередко становится единственной возможностью для получения собственного жилища. Этот фактор и является объяснением высокой популярности, присущей данной разновидности недвижимости. По утверждению чиновников, количество городских коммуналок превышает 100 тысяч. Связанные с продажей комнат в СПБ сделки достигают 15% от всех операций, соответствующих вторичному рынку.

Покупатели сегодня предпочитают делать выбор из двух типов комнат:

1. Дешевых вариантов стоимостью от 700 до 900 тысяч рублей. Этой суммы достаточно для приобретения расположенной в большой коммуналке, состоящей  минимум из 5 комнат, с небольшим метражом (9 – 15 кв.м.), большим числом соседей. Приобретение подобной комнаты возможно в старом фонде либо панельных домах, построенных около 30 лет назад  на территории Центрального района либо на окраинах СПб;
2. Более дорогостоящих объектов, считающихся наиболее ликвидными, свойственными данному сегменту, например, малозаселенных квартир (с максимум тремя комнатами), неконфликтными и адекватными соседями.

Среди других существенных условий упомянем о:

• Площади не менее 15-ти кв.м.;
• Хорошем состоянии мест, относящихся к общему пользованию;
• Расположении дома поблизости от метро (в 5 минутах хода);
• Стоимости комнаты в пределах 1,2-х млн. руб.

Какие могут возникнуть проблемы?

Покупатель комнаты может столкнуться с многочисленными вопросами. Ему следует определиться с причиной, по которой он решает сделать выбор в пользу приобретения комнаты. Он же не собирается связывать свою последующую жизнь с коммуналкой. Планирует ли он переезд в указанную комнату? Собирается выкупать комнаты, принадлежащие соседям? Задумывается ли о покупке иного жилья? При приобретении комнаты  всегда следует помнить об альтернативе, например, областной квартире или студии.

Очень сложной задачей является правильный выбор будущих соседей. При совместном проживании вам придется разбираться с ними с рядом аспектов – от  оплаты электроэнергии до уборки мест, относящихся к общему пользованию. Из-за проблемных соседей могут возникнуть помехи, связанные с быстрой, выгодной продажей комнаты в некой перспективе. Это может отпугнуть потенциальных покупателей.

Без профессиональной помощи можно столкнуться с трудностями при оформлении сделки. Сложность продажи комнаты обусловлена требованием законодательства, обязывающим продавца сделать предложение о продаже своим соседям по коммуналке. Отправление нотариального уведомления в письменной форме необходимо каждому соседу. Ведь они обладают преимущественным правом приобретения  комнаты в течение некого срока по соответствующей цене.

Выполнение вышеуказанных действий касается только  приватизированных квартир, где нет муниципальных комнат. При  приватизации только комнаты продавца, это способствует упрощению процесса. Собственник должен получить отказ от городских властей, являющихся владельцем жилого фонда. Ответ предоставят в соответствующем комитете. Правда, данное требование  необязательно для Санкт-Петербурга.

Сделки, связанные с продажей комнат, отличаются еще одним препятствием. Собственникам, столкнувшимся с активным препятствием продаже со стороны соседей, проще предложить покупателю заключение сделки посредством договора дарения. Можно в подобной ситуации  обойтись без согласия  либо уведомления соседей о запланированной сделке. Однако следует помнить, что ее  могут впоследствии оспорить соседи, и судебное решение может оказаться отрицательным.

Доказать расходы, связанные с приобретением  комнаты, будет невозможно, ведь формально эту недвижимость передавали безвозмездно. Это сделает нереальным получение налогового вычета, предоставляемого государством.

Рекомендации профессионалов

Конкретному покупателю, не боящемуся многочисленных проблем,  готовому к приобретению комнаты в коммуналке,  следует ознакомиться с некоторыми важными аспектами, сопутствующими аналогичным сделкам.

• Важнейшим аспектом является возможность перспективы. Необходимо получить информацию, не планируется ли расселение, соответствующее городским  программам. Следует узнать о вероятной продаже  инвестору, готовому приобрести квартиру. В подобных ситуациях покупатель обладает хорошими шансами оказаться в отдельном жилье.
• Важнейшим критерием, связанным с покупкой, является ознакомление с документами на комнату. Необходимо заручиться не только  отказами соседей, но и документом, являющимся подтверждением права собственности, соответствующим данному  помещению, а также кадастровым планом конкретной комнаты плюс всей квартиры.
• Свидетельство на право собственности, является единственным документом, способствующим распоряжению комнатой либо иным объектом. На основании  плана комнаты можно добиться четкой формулировки  договора. На основании кадастрового плана конкретной квартиры можно определить площадь, соответствующую местам, относящимся к общему пользованию, что важно для расчета налога.
• Следует также получить архивную справку, указывающую всех граждан, прошедших когда-либо регистрацию в комнате. Покупателю важно понимать, не возникали ли нарушения интересов зарегистрированных лиц, при приватизации жилья.

Очевидно, что покупка комнаты в коммуналке является достаточно сложной операцией. Для получения положительного результата необходимо провести тщательную подготовку. Только тогда можно будет сделать выгодную инвестицию, сулящую выгоду в перспективе. Обратившись к профессионалам, вы избежите малейших проблем, возникающих в реальных условиях. Обращайтесь к нам, чтобы получить реальную помощь компетентных специалистов.