Как выбрать застройщика

Выбор квартиры — серьезный шаг, требующий взвешенного решения. Одна ошибка может стоить миллионы рублей. Необходимо учитывать множество факторов и нюансов.

Расскажем о главных вещах, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.

Как проверить надежность застройщика?

Опыт, репутация и надежность застройщика — важнейший фактор при выборе квартиры. Как выбрать и не пожалеть?
Тщательно изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не потребуются профессиональные навыки и привлечение узконаправленных специалистов: все необходимые данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

Что смотреть на сайте?

Сайт застройщика или конкретной новостройки — первый пункт, по которому можно сразу отсеивать застройщиков. Ищите документы о компании, о новостройке и актуальные фотографии со стройки либо трансляцию с веб-камеры.

Самый надежный способ понять, насколько застройщик отвечает за свой продукт — сверить изображения на рендерах с тем, как выглядит объект от застройщика в реальной жизни. Опираться только на красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается при помощи графики. И то, как в итоге выглядит дом, может стать очень неприятным сюрпризом. Если же ожидания совпадают с реальностью, то можно смело доверять проекту от застройщика.

Съездите и посмотрите готовые дома от застройщика. Смотреть на дом, который сдали десять или пять лет назад, смысла нет: рынок стремительно развивается, поэтому адекватные застройщики улучшают качество домов и кварталов. Хорошо, если есть дома, которые застройщик сдал в текущем или прошлом году — такие объекты для оценки надежности застройщика будут актуальными.

Главное — понять, каково жить в домах этого застройщика. Пообщайтесь с жильцами — посмотрите, какие люди и как здесь живут, узнайте их мнение о застройщике.

Посмотрите, в каком виде «свежесданные» дома застройщика. Осмотрите стены и потолок: не сырая ли штукатурка, нет ли потеков? Осмотрите входные двери, посмотрите на отделку фасадов и подъездов, благоустройство двора. Нравится? Тогда имеет смысл рассматривать именно этого застройщика.

Какие документы о застройщике нужно смотреть?

Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Без учредительных документов не может работать ни одна компания. Обязательный минимум:

1. Устав.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Выписка из ЕГРЮЛ.

Если эти документы есть на сайте застройщика — хороший признак.
Опишем подробнее, какие документы и как необходимо проверить:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. Проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
• Разрешение на строительство — отдельно обратите внимание на срок окончания строительства объекта.
• Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости.
• Страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
• Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
• Последняя версия проектной декларации и изменений к ней — сопоставьте все документы.
• Форма ДДУ -обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.
• Договор долевого участия защищает от ошибок застройщика, просрочек и обеспечивает качество стройки.
• Требования о банкротстве — на сайте арбитражного суда ведут картотеку дел. В ней важно проверить, не предъявлял ли кто-то вашему застройщику требований о банкротстве. Не стоит покупать квартиру у потенциального банкрота, выберите другого застройщика.

Есть ли у застройщика аккредитация в банке?

Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании. Еще лучше – если у застройщика есть аккредитация в нескольких банках — это очень хороший признак, так как банки проводят тщательный аудит застройщика.

Сроки сдачи объектов — важны!

Посмотрите на сроки в проектной декларации. Адекватный застройщик рассчитывает срок строительства в зависимости от технологии и добавляет запас в один год на форс-мажоры — например смену подрядчика или суровую зиму.
Если сроки в проектной декларации указаны вменяемые и с запасом, застройщик адекватен. Таким образом, риски, что дом не построят в срок, снижаются. Более того, на рынке есть застройщики, указывающие более длительный срок, но сдающие дома раньше — не пугайтесь этого момента. Это не означает, что застройщик “халявит” — чаще всего он стремится подстроиться под клиента и ускорить процесс покупки и заселения.

Итак, вы сверили все пункты и выбрали застройщика? Удачной покупки!