Список документов для продажи квартиры в 2022 году: полный список, советы и видео

Важный этап в сделках с недвижимостью – подготовка комплекта необходимой документации. Какие документы нужны для продажи квартиры – знает не каждый продавец, именно на его плечи ложиться бремя по сбору. Можно обратиться за помощью к риелтору или юристу – они помогут собрать комплект необходимой документации.

Список документов для продажи квартиры

Продавцу нужно подготовить список документов для продажи квартиры:

1. Паспорт.
2. Согласие супруги, если жильё приобреталось во время брачных отношений. Согласие должно быть нотариально заверенное.
3. Справку о составе семьи и количестве людей, прописанных в помещении на момент отчуждения имущественного права.
4. Заранее подготовленный договор купли-продажи.
5. Выписку ЕГРН или «голубое» свидетельство о собственности (его выдавали до 01.07.2016 года).
6. Разрешение органов опеки и попечительства (в некоторых случаях).
7. Доверенность на ведение дел, если оформлением сделки будет заниматься не собственник, а доверенное лицо.
8. Документ, на основании которого право у продавца возникло.
9. Техническая документация.

Могут также потребоваться документы детей – свидетельства и паспорта.

Паспорт

Необходим для установления личности продавца (владельца жилья). Если собственник лично не может присутствовать, можно прислать доверенное лицо. Но у него также должен быть паспорт и нотариальная доверенность.

Если квартирой владеет иностранец, нужно предоставить ВНЖ или национальный паспорт, но переведённый на русский язык и нотариально заверенный.

Справка о составе семьи

Необходима для того чтобы покупатель мог убедиться, что на момент передачи имущественного права в помещении никто не прописан. Продать квартиру можно и с «квартирантами», но потом придётся выписывать их в судебном порядке. Поэтом лучше запросить такую справку.

Договор купли-продажи

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Главный документ для продажи и последующей покупки жилого помещения. Можно составить самостоятельно, а можно обратиться к юристу или риелтору. Какие документы нужны для договора купли-продажи – паспорт, выписка ЕГРН и техническая документация.

Обязательно нужно прописать:

• Сведения о продавце и покупателе – полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места проживания, контактные данные.
• Описание квартиры – точный адрес, этаж, метраж, прочие родовые признаки. Чем тщательнее будет описан предмет сделки, тем проще может быть в суде (если такая необходимость возникнет).
• Цена сделки – указывается в рублях.
• Порядок передачи денег и помещения.

Подписывается обеими сторонами, составляется в 3-ёх экземплярах.

Выписка ЕГРН

До 01.07.2016 года выдавалось «голубое» свидетельство о собственности. Документ актуален до сих пор. Но с указанного момента выдают выписку из реестра. В ней указываются собственники помещения, наличие или отсутствие обременений. Заказать можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Нотариальная доверенность

Необходима в том случае, если сам собственник не может лично присутствовать на сделке. Вместо себя можно послать доверенность лицо. Это может быть родственник, друг, коллега, сосед, риелтор или юрист. Предварительно нужно оформить доверенность на передачу полномочий и заверить её в нотариальной конторе.

При составлении доверительного акта особе внимание нужно уделить перечню обязанностей, которые продавец собирается передать доверенному лицу. Например, можно доверить лишь подписание ДКП и сдачу и документов на регистрацию, а получение денег не доверять.

Разрешение органов опеки и попечительства

Данный документ понадобиться, если одним из владельцев квартиры выступают дети до 14 лет. Разрешение необходимо для того чтобы покупатель удостоверился в том, что продавец не ущемляет права несовершеннолетних, продавая квартиру. Прежде чем выдать разрешение, органы опеки и попечительства проведут тщательную проверку. Поэтому прежде, чем продавать квартиру, собственник должен подыскать вариант для покупки, который будет лучше.

Основной фактор – приобретаемые квадратные метры. Их должно быть больше, чем в продаваемом жилья. Тогда права детей не будут ущемляться. Также во внимание принимаются санитарные нормы покупаемого помещения.

Если ребёнок не является сособственником, данный документ не нужен.

Свидетельство о рождении ребёнка

Этот документ также нужен лишь в том случае, если ребёнок является совладельцем продаваемого жилого помещения. В иных случаях, предъявлять свидетельство нет необходимости.

Свидетельство о рождении – основной документ детей до 14 лет. Если ребёнок уже «перешагнул» через этот возраст, у него должен быть паспорт. И, даже если он сособственник квартиры, предъявлять нужно будет паспорт.

Письменное соглашение супруга

Обязательно в том случае, если предмет сделки приобретался в браке. Всё имущество, которое было куплено супругами во время брачных отношений, является их совместной собственность. Поэтому распоряжаться им они могут вместе на равных правах.

Если принято решение продавать жильё, приобретённое во время семейных отношений, то каждый из супругов должен выразить согласие. Одни выражает того в виде подписания договора, а второй – в виде письменного согласия. Оформляется документ только в нотариальной конторе – обратиться можно в любую.

К согласию прикладывается свидетельство о браке. Оно подтверждает тот факт, что жилое помещение было куплено в брачный период.

Правоустанавливающий документ

В выписке ЕГРН указывается основание, по которому продавец регистрировал имущественное право. Вещное право на недвижимость может возникнуть по нескольким основаниям – дарение, купля-продажа, наследование, приватизация. Такие документы называются правоустанавливающими.

Правоустанавливающий документ прикладывается к ДКП и подтверждает сведения, прописанные в выписке из реестра. Если документ потерялся, можно сделать запрос в Росреестр на получение дубликата.

Технический паспорт

У каждой квартиры есть технические характеристики. Они, ровно, как и технический план, отражаются в технической документации. Здесь прописываются точные характеристики квартиры с указанием каждой комнаты, а также указывается, была перепланировка или нет. Если продавец провёл какие-то изменения, и они отражены в техническом паспорте, придётся их узаконивать. В противном случае, квартиру не продать.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Технический паспорт также необходим, если квартира покупается в ипотеку или требуется разрешение от органов опеки. Заказать можно в БТИ по месту расположения жилья или в МФЦ. Срок действия – 5 лет.

Дополнительные документы

Существует список дополнительной документации, которую не требуют регистрирующие органы, но которые может попросить покупатель. Они нужны для того чтобы снизить риск возможного спаривания сделки и помочь покупатель принять решение как можно быстрее. Например, покупатель может попросить у продавца предъявить справку от нарколога и психиатра о том, что собственник не состоит на учёте. Это свидетельствует о том, что оспорить сделку по основанию недееспособности не получится.

Также можно попросить предъявить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выписку из лицевого счёта можно получить в УК, в ТСЖ, а также заказать на портале Госуслуг. Если долги есть, покупатель может требовать снижения покупной цены ровно на эту сумму.

Если жильё ранее отошло продавцу в порядке дарения или наследования, целесообразно требовать справку об отсутствии долгов по налогам на имущество.

Регистрация права собственности

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю должен быть зарегистрирован соответствующим ведомством – Росреестром. Поэтому, когда все документы собраны, нужно заняться этим вопросом. Обратиться в Росреестр можно так:

• Лично посетив отделение ведомства в часы приёма.
• Через МФЦ.
• Через портал Госуслуги.

В крупных городах Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому удобнее обращаться в МФЦ. Порядок действий такой:

• Посетить любое отделение многофункционального центра. Но лучше обратиться в то, которое ближе к месту нахождения предмета сделки.
• Занять электронную очередь и вовремя подойти к окошку.
• При себе иметь весь комплект документов, присутствовать должны обе стороны.
• Ответственный сотрудник многофункционального центра проверяет все бумаги, составляется заявление от имени продавца. После принятия комплекта документов, покупателю на руки выдаётся расписка.
• Через 7 – 10 рабочих дней в МФЦ можно забрать выписку ЕГРН, в которой собственником уже будет указан покупатель.

Также покупателю на руки вернётся зарегистрированный ДКП. Продавец также получит на руки договор с печатью. На его основании он может изъять деньги из ячейки или снять из с аккредитивного счёта.

Для регистрации перехода имущественного права необходимо заплатить государственную пошлину. Платит, как правило, покупатель. Величина пошлины – 2 000 рублей. Квитанция об оплате прикладывается к общему комплекту документов.

Можно подать документы через портал Госуслуги, но для этого их нужно заранее перевести в цифровой вид. И у покупателя, и у продавца должна быть подтверждённая учётная запись на портале. Продавец заполняет электронное заявление, к нему прикладываются электронные копии всех документов.

Необходимо дождаться уведомления о получении ведомством документов. Как правило, это происходит в течение одного рабочего дня. Теперь необходимо подойти в МФЦ для предоставления оригиналов и провести сверку. Только после этого «дело» квартиры направится на регистрацию.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

В МФЦ нужно предоставить полный комплект документов. Некоторые нужны в оригинальном виде (например, паспорта сторон), а некоторые можно предоставить в виде копий. Например, выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммунальным платежам действительна в течение месяца с момента получения. Такой же срок правомочности есть и у справки об отсутствии налогов.

Если квартира в ипотеке?

Квартира, купленная в кредит, находится в залоге до тех пор, пока кредитная линия полностью не будет закрыта. Как только  это произойдёт, обременение можно снимать. Но подать «ипотечное» жильё можно. Для этого нужно получить разрешение от банка.

Кредитное учреждение является залогодержателем, поэтому без его письменного разрешения сделка не будет совершена. Разрешение выдаётся в письменном виде. Есть 2 варианта развития событий:

• Продавец обязуется с вырученных денег погасить ипотеку.
• Кредит переходит на покупателя, он продолжает его погашать.

Поэтому в регистрирующий орган необходимо предоставить оригинал письменного разрешения от залогодержателя.

Как оформить сделку купли –продажи квартиры?

Сделка купли-продажи квартиры обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого следует собрать полный комплект документов, и подать их в регистрирующий орган. Сбором комплекта необходимой документации занимается продавец, от покупателя требуется только паспорт.

Не каждый собственник может уделить много времени сбору и подготовке квартиры к продаже, постоянным показам. Поэтому обращаются за помощью к посредникам, которые оказывают услуги подобного рода собственникам жилья.

Обращайтесь к нам, мы продадим квартиру безопасно в кратчайшие сроки. Мы подготовим нужные документы, закажем необходимые выписки, проведём просмотры. С нашей помощью вы можете оформить сделку купли-продажи недвижимости быстро и безопасно.

Стоимость оформления сделки в 2022 году

За выполнение регистрационных действий взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Как правило, платит покупатель, хотя законодательно не установлена обязанность той или иной стороны. Оплатить пошлину можно непосредственно в МФЦ или в Росреестре, или в отделении любого банка.

Реквизиты для оплаты можно получить в МФЦ или в Росреестре у ответственного сотрудника. Квитанция об оплате госпошлины прикладывается к общему комплекту документов и передаётся в регистрирующий орган. При оплате картой МИР комиссия не взимается.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Если подавать документы через портал Госуслуги, госпошлина также оплачивается через сервис. Предоставляется скидка в размере 30%. Платить нужно не 2 000 рублей, а 1 400 рублей. Квитанция сохраняется и прикладывается к общему комплекту.

Сроки регистрации сделки

Когда документы все поданы, покупатель получает на руки расписку, в которой указан регламентный срок исполнения услуги – 5 рабочих дней. Но, как показывает практика, регистрация может затянуться до 7 – 10 рабочих дней. Итогом является выписка ЕГРН и зарегистрированный ДКП. Такой комплект получает на руки покупатель. Продавец получает только ДКП с печатью.

Можно самостоятельно отслеживать на сайте МФЦ готовность выписки. Если регистрирующий орган обнаружит какие-то недочёты, сделка будет приостановлена, о чём стороны будут извещены. Ошибки нужно исправить, потом провести процедуру «приобщения к делу». Такой фактор также повлияет на продолжительность регистрации.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Если подавать документы в отделении Росреестра, то сделка будет зарегистрирована в кратчайшие сроки. Через МФЦ – до 10 рабочих дней, через портал Госуслуги – до 5 рабочих дней.

Выводы

Чтобы самостоятельно продать квартиру, нужно:

• Собрать необходимые документы.
• Оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов.
• Составить ДКП, найти покупателей.
• Провести осмотр.
• Как только покупатель найдётся, следует взять задаток, составить соответствующее соглашение.
• Произвести расчёт посредством банковской ячейки или аккредитива.
• Подать документы на регистрацию, подождать положенный срок.
• Покупатель забирает выписку ЕГРН и ДКП с печатью, продавец – только ДКП.

Мы проверим юридическую чистоту предмета сделки, соберём необходимые документы, подадим их на регистрацию. Доверьте нам продажу или покупку вашей квартиры!