Как снять обременение с квартиры

«На квартире есть обременение» — непонятная и устрашающая фраза. Сегодня мы расскажем, что такое обременение, какие его виды существует и как в несколько последовательных шагов их можно снять.

Итак, обременение на квартиру – это какое-либо ограничение собственника в праве распоряжаться квартирой. Обременение может возникнуть в силу условий договора или в силу закона. Также оно может быть как добровольным (например, собственник заложил квартиру для получения кредита), так и принудительным (арест на квартиру, наложенный судом). Все сведения об обременениях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются в выписках из него.

Права собственника квартиры, на которую наложено обременение, будут варьироваться в зависимости от вида самого обременения. Какие они бывают:

1. Ипотека – при оформлении ипотечного кредита квартира становится залогом, который гарантирует выполнение заемщиком обязательств перед банком. Квартира при этом находится в собственности у заемщика, и он после полного погашения выплат сможет снять обременение. Однако, если обязательные платежи перестанут вноситься в банк, то квартиру могут выставить на торги.
2. Аренда – при сдаче жилья собственник передает его во временное владение арендатора. Обременение таким образом возникает в силу договора между арендатором и собственником. Арендатор сохраняет свое право на проживание в квартире на срок действия договора, даже если собственник продаст квартиру.
3. Арест – такое обременение возникает, если в отношении собственника ведется следствие или подано исковое заявление (например, арест имущества должника, конфискация имущества вследствие совершения преступления).
4. Рента – собственник передает права на квартиру в обмен на регулярные платежи или другие услуги. Договор ренты может быть постоянным или пожизненным, а также с договором пожизненного содержания с иждивением. В таких случаях право собственности переходит к плательщику ренты сразу, а на квартиру накладывается обременение – новый собственник не сможет распорядиться квартирой до момента смерти предыдущего владельца.
5. Опека – несовершеннолетние дети могут являться собственниками квартиры, таким образом любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки. Получить разрешение на продажу квартиры можно только при условии предоставления ребенку другого жилья (не меньше по площади и не хуже по состоянию).
6. Аварийное жилье – в случае признания аварийности жилья государство обязано предоставить квадратные метры его собственникам. Обременение накладывается, как только дом признается аварийным. Собственники не могут продавать такую недвижимость и регистрировать новых жильцов.
7. Доверительное управление – обременение накладывается в силу договора доверительного управления, когда собственник передает право управления квартирой управляющему. Такой договор заверяется у нотариуса и утрачивает силу в случае продажи квартиры. В таком случае обременение утрачивает юридическую силу.
8. Сервитут – означает ограниченное пользование чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки. Также сервитут можно наложить на жилье и на нежилые помещения.
9. Исторические или культурные памятники – эти объекты признаны достоянием народа и государства и охраняются законом. В таких объектах собственник не может самостоятельно что-либо менять.

Чтобы снять обременение с недвижимости необходимо подготовить ряд документов и обратиться в регистрирующий орган. Срок снятия обременения зависит от причины, по которой оно было наложено. Например, обременение в силу аренды заканчивается вместе с договором, а обременение на историческом памятнике практически бессрочно, так как закончится только с потерей статуса.

Самое частое обременение – это ипотека. Оно снимается только после полного погашения кредита и предоставления в Росреестр пакета документов:

• закладная с отметкой о погашении либо письмо банка (совместное заявление от заемщика и банка в таком случае не обязательно). Совет – попросите у банка также справку о том, что вы полностью погасили задолженность – с такой справкой будет проще получить дубликат закладной при утере оригинала.
• паспорт собственника
• доверенность (если в Росреестр обращается представитель собственника)
• свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН
• квитанция об оплате госпошлины, если необходима выписка из ЕГРН (можно также взять электронный документ)

Этапы снятия обременения

1. Заявление – необходимо написать заявление в банк и получить закладную с отметкой о погашении кредита и письмо.
2. Получение документов в банке – срок выдачи зависит об банка и варьируется от недели до месяца. Некоторые банки предоставляют ускоренную выдачу документов. А чтобы снять обременение в Сбербанке Вам и вовсе не придется писать заявление , приходить в банк, Росреестр или МФЦ – обременение снимается автоматически. Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение 2 дней после внесения последнего платежа вы поучите смс о запуске снятия обременения.
3. Подготовка документов к подаче – собираем весь пакет документов и делаем их копии.
4. Подача документов – записываемся в МФЦ заранее, либо приходим в ближайшее отделение и получаем талон электронной очереди.
   Кроме МФЦ оформить снятие обременения можно через офис Росреестра, отправить документы почтой, подать их через сайт Госуслуг (при наличии электронной подписи и закладной в электронном виде – вам всего лишь будет необходимо зайти на сайт, выбрать услугу и заполнить электронную анкету). В офисе Росреестра можно заказать выездное обслуживание – сотрудники за дополнительную плату смогут приехать к вам домой или в офис.
5. Получение расписки – после проверки всего пакета документов вам выдадут расписку. В ней будут указаны: все сданные бумаги, дата исполнения услуги, а также регистрационная запись, по которой можно отследить сроки на сайте Ростреестра).
6. Получение документов – как только все необходимые сведения будут внесены в единый реестр, вы увидите запись «зарегистрировано» на сайте Росреестра. Можно получить документы!

Поздравляем, обременение снято, и теперь вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению!