Приватизация квартиры! Зачем и почему?

До 91-года прошлого века в Советском Союзе не было частной собственности. Многоквартирные дома строило государство. Почти единственная альтернатива государственной собственности – кооперативная. Но это также не вид частной собственности, права распоряжения ею значительно ограничены, несмотря на то, что человеку приходилось выкладывать свои кровные денежки и немалые.

• Стандартная трёхкомнатная квартира стоила в районе начала 80-х годов 15 тысяч рублей.
• Приобретение жилплощади в ЖСК оставалась единственной возможностью купить квартиру.
• Были еще частные дома самостройные: хижины, а не дворцы. И земля под ними все равно принадлежала государству.
• С кончиной СССР стала резко сокращаться доля государственной собственности во всех сферах экономики.

Закон о приватизации

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» был принят 04.07.1991 № 1541-1. Он и познакомил советских граждан с этим новым для них понятием – приватизация, в том числе и квартир. Многие восприняли это как подарок, потому что еще свежи в памяти были случаи потери квартиры в случае отсутствия в ней в течение 6 мес. Когда погибали взрослые члены семьи, ребенок оставался без жилья. Выписался – потерял право на квартиру.
Хотя до приватизации квартир были и свои плюсы. Те, кто хотел вторую квартиру, которую законно нельзя было получить на одну семью, просто заводил себе вторую семью. По закону 2 семьи не могли жить в одной квартире, подлежали расселению согласно санитарным нормам от 6 до 9 кв. м на человека в зависимости от плотности населения в республике.

• Массовая приватизация квартир сразу предоставила возможность стать собственниками многим людям, так как после приватизации квартиру можно было заложить, продать, подарить.
• Обмен так же существовал, но форма изменилась. Обмен теперь осуществлялся через двойные или многократные сделки купли-продажи.
• А что такое продать квартиру или взять кредит в банке под залог? Это возможность стать хозяином своего дела – бизнесменом. Собственно говоря, капитализм и начался с приватизации квартир, домов и предприятий.

Эра кооперативов с 1985 года по 90-е фактически была «песочницей» — тренингом. Все же многие боялись открывать собственные кооперативы, только мечтали устроиться туда на работу, ибо зарплаты там могли быть в 2-5 раз выше, чем за аналогичную деятельность на государственном предприятии или в конторе.

Проведение приватизации

Приватизация квартир проводилась бесплатно. Деньги на оформление документов в расчет не брались, так как суммы по сравнению со стоимостью самой квартиры были мизерные, как и сейчас. Сколько киосков, магазинчиков с симпатичным названием «мини-маркет», аптек, баров и просто торговых точек на быстрорастущих рынках появилось на картах городов, благодаря возможности получить после продажи квартиры начальный капитал. Большинство из них закрывалось в течение года, но такова статистика во всем мире. Не более 10 % населения Земли в среднем имеют способности к успешному ведению своего дела.

Следующая волна приватизации жилья уже была связана с тем, что объектом бизнеса стали сами квартиры. Право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, в том числе отчуждения.

Приватизация – обязательное звено на пути к финансовому счастью для тех, кто хочет спекулировать квартирами, словно акциями, продавая и покупая их в зависимости от колебаний рынка.