Советы по выбору места для покупки жилья

Приобретение недвижимости для проживания – важный этап в жизни человека. Но не всегда покупатели обращают внимание на все нюансы, которые нужно учитывать при покупке жилья. Одной из таких особенностей является игнорирование места нахождения объекта. В статье приведены советы по выбору места для покупки недвижимости, следование которым позволит избежать критических ситуаций при покупке/аренде жилья.

Как правильно выбрать квартиру и район для жизни

При постоянном перемещении с помощью собственного автотранспорта, советуем воспользоваться Яндекс.Картами для оценки дорожной ситуации в выбранном районе. С помощью этого сервиса можно оценить как пробки на текущий момент времени, так и приходящиеся на часы пик.

Заранее начинайте просматривать объявления в интернете

Подбирая квартиру, следует обратить внимание на то, какие отзывы о местности имеются и что обсуждают пользователи в локальных группах в соответствующих соцсетях. Перед тем, как остановиться на том или ином объекте недвижимости, нужно просмотреть не одно объявление, размещаемых в специализированных изданиях или на сайтах интернета.

Прогуляйтесь и осмотрите район и дом

Предварительно можно просмотреть панорамы, расположенные в Яндекс.Картах, пройтись по району города в удобное время суток. Осмотрите не только район, но и дом: обратите внимание на несущие конструкции, не проводился ли недавно капитальный ремонт, изучите в каком году объект был сдан в эксплуатацию.

Что еще важно узнать перед покупкой квартиры в интересующем районе

Чтобы определиться, как выбрать район для покупки жилья, нужно обращать внимание не только на планировку и площадь, но и на:

Социальная инфраструктура

Свои преимущества для пользователей предоставляет социальная инфраструктура, а именно, на присутствие:

При этом следует определиться с категорией покупателей или арендаторов жилья. Например, если в семье проживают дети, то вряд ли она обрадуется соседству с ночным клубом. В то же время для такой категории пользователей будет интересно находиться рядом с аптеками и продуктовыми магазинами. Для молодежи же более привлекательна развлекательная инфраструктура.

Транспортная доступность

Это одно из основных условий, которые следует учитывать при приобретении или взятия в аренду жилья. Независимо от того, приобретаются квартиры в новостройках или вторичное жилье, нужно оценить, насколько удобно будет добираться от объекта до работы или иного другого места, в которое владелец или арендатор будут ездить периодически. Рекомендуем обращать внимание на расстояние до 5 км.

Расположение станции метро поблизости от дома будет соответствовать его доступности, но нахождение в таком месте на постоянной основе может причинять дискомфорт проживающему. Здесь в основном обращают внимание на однокомнатные квартиры или студии молодые люди, для которых важна мобильность. Реализовать двухкомнатную, а тем более трехкомнатную квартиру по существующим сейчас ценам будет затруднительно.

При рассмотрении вопроса транспортной доступности нужно обращать внимание не только на наличие метрополитена, но и на развитую сеть маршрутных такси, троллейбусов, автобусов.

Экология

Следует уделить внимание и оценке экологической ситуации, например, в Санкт-Петербурге, несмотря на популярность Васильевского острова, единственными зелеными насаждениями, встречающимися в большом количестве, являются таковые на кладбище, а со всех 4 сторон света присутствует вода, чем обусловлена повышенная влажность и сильные ветра.

Всегда плюсом будет наличие зоны отдыха, лесопарковой области или рядом расположенного парка. Минусом же при рассмотрении этого критерия выбора района для покупки квартиры будет выход окон на оживленную магистраль.

Безопасность

При покупке недвижимости в конкретном районе города необходимо в нем оценить уровень криминогенной обстановки. Проживающий в конкретном месте должен ощущать себя спокойно, уверенно и комфортно. Узнать соответствующую статистику можно на специализированных сайтах или обратившись к специалистам агентства недвижимости «Цитадель-Питер» в Санкт-Петербурге.

В последнее время стала популярной тема нелегальных мигрантов, проживающих в тех или иных районах городов. Предпочитающим не встречаться с такими лицами не следует подбирать самое дешевое жилье или аренду по низким ценам. При покупке следует поспрашивать соседей, нет ли поблизости от жилья областей криминогенной обстановки.

Потенциал развития

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Наиболее важно смотреть в будущее владельцам недвижимости. Потенциальным собственникам следует поинтересоваться, не планируется ли в дальнейшем строительства около приобретаемого ими жилья других объектов, особенно, жилых. Если им понравится дворик сегодня, это не говорит о том, что он останется таким же через несколько лет, особенно, если на его территории будет вестись новая застройка, из-за чего он полностью будет заставлен автомобилями.

А возможна и противоположная ситуация, когда на территории с неразвитой инфраструктурой в будущем появятся магазины, детские площадки, школы, детсады, а также различные кружки, в которых дети смогут развивать свои способности. Нужно посмотреть план строительства станций метрополитена, поскольку их непосредственная близость к жилью обычно способствует поднятию цены на квартиры. При положительном ответе на возникающие у пользователя вопросы или большую часть из них, выгодно.

Лояльность покупателей возрастает при запланированной постройке в районе школы в ближайшей перспективе, либо облагораживание территории с формированием парковой зоны. При этом отмечается и рост цен на жилье.

Определитесь, что важно именно для вас

В 2024 году перед тем, как подобрать жилье, следует подумать, что хочет добиться от покупки или аренды недвижимости будущий владелец. Самыми важными критериями обычно выступают:

У каждого человека имеются свои предпочтения. Для кого-то наиболее важным является близкое расположение недвижимости к метро, а для кого-то, чтобы квартира не располагалась на последнем этаже. Для них эти условия будут превалирующими, в то время как на остальные они будут обращать меньше внимания.

Для семьи с маленьким ребенком, а тем более с несколькими детьми дошкольного возраста важным становится этаж проживания и наличие в доме лифта. Это связано с тем, что достаточно проблематично с верхних этажей постоянно таскать по лестнице велосипеды, коляски, самокаты, санки и прочую технику, которая так нравится малышам.

Многим покупателям не нравятся угловые квартиры, небольшие кухни, совмещенные санузлы, смежные комнаты. Покупателю или арендатору следует определиться с тем, что ему нужно: ограниченная полезная площадь, достаточная для проживания, или же он хочет стать владельцем/арендатором квартиры большой квартиры со множеством комнат, в которой в качестве бонуса могут еще присутствовать и панорамные окна. Продавцу же или арендодателю следует иметь в виду, что гораздо проще продать/сдать в аренду однокомнатную или «евродвушку», относящиеся к комфорт-классу.

Подходить к выбору жилья нужно осознанно, учитывая ближайшую перспективу. Это связано с тем, что маленькие дети подрастут, возраст мамы меньше не станет, а место работы может измениться.

От чего зависит рост цен на жилье в конкретном районе

Цены на приобретаемую недвижимость во многом определяются программами льготной ипотеки, действующими на сегодняшний день в стране, а также страхами продавцов и покупателей. Рост цен при покупке жилья во многом определяется тем, первичный или вторичный объект приобретается.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

В 2022=2023 годах очень сильно были переоценены новостройки за счет действовавших программ льготной ипотеки. На вторичном рынке в это время ожидали падения цен. На продавцов оказывалось психологическое давление, поэтому многие из них снижали цену при торговле. Но все дешевые варианты к июля 2023 года скупили. На сегодняшний день наблюдается дефицит как рынка покупателей, так и рынка продавцов, поскольку из-за неоднократного поднятия ключевой ставки претендующие на получение ипотеки уже скупили ту недвижимость, которую хотели.

Рост цен на жилье в конкретном районе во многом определяется ситуацией в стране, присутствует ли паника, резкие колебания курса национальной валюты. При приобретении вторичных квартир нужно уделить внимание следующим факторам:

Следует изучать динамику цен в конкретном районе. Цены нужно мониторить и отслеживать их изменение на самых распространенных площадках по продаже недвижимости, а также посещать риелторские агентства. Оценить адекватность стоимости недвижимости в конкретный момент времени можно оценить в агентстве недвижимости Цитадель-Питер. Здесь будут представлены объявления о продаже квартиры и не только актуальные, но и те, которые были сняты за последние 4 года. На сайте можно отследить динамику цен на конкретную квартиру в определенном районе.

На этом же сайте можно получить и актуальную выписку из ЕГРН. При осмотре понравившейся квартиры у владельца следует спросить дополнительные документы, в частности, выписку из домовой книги (хотя она официально отменена, многие ее продолжают вести по привычке), правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Подводим итог

Когда стоит вопрос, что учесть при выборе района для покупки жилья, нужно исходить из собственных предпочтений покупателя/арендатора, наличия развитой социальной и транспортной инфраструктуры, шумности и других экологических факторов, безопасности, потенциала развития территории.