Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Для  более быстрой, выгодной продажи своей квартиры необходима максимально точная  оценка. Если выделить наиболее существенную ошибку, свойственную этому делу, то она заключается в завышенных ожиданиях. Обратившись к профессионалам, можно получить действенную помощь в правильной оценке и продаже квартиры. Мы вам обязательно поможем в этом сложном вопросе.

Как же собственнику, решившему продать квартиру, сделать оценку ее стоимости?

• Определиться с реальной стоимостью собственного жилья могут далеко не все. Зачастую собственники пытаются провести самостоятельную оценку, руководствуясь суммами, соответствующими чужим объявлениям о продаже, как в газетах, так и на интернет-порталах. В таких оценках всегда полно ошибок. Для определения цены лучше обратиться к специалистам, связанным со сферой недвижимости, работающим в риэлторских агентствах, а также к независимым оценщикам.

Существует зависимость между результатом оценки объекта и его территориальным расположением, площадью, планировкой и другими индивидуальными особенности. Сумма также может варьироваться в соответствии с сезоном, общей рыночной ситуацией, а иногда становится предметом манипулирования. Снизить оценочную стоимость квартиры пытаются посредством нескольких объявлений о продаже, где указываются аналогичные параметры квартиры со сниженной ценой. Результат будет заранее известным. Даже людям, хорошо знакомым с критериями оценки, знающим общую рыночную ситуацию, определиться с реальной стоимостью объекта непросто. Следует обращаться к профессиональным оценщикам. Во многих ситуациях, связанных с продажей квартир,  возникают спорные моменты, обязательно требующие профессиональной оценки.

Почему настолько важна правильная оценка квартиры?

Это один из наиболее значимых этапов, влияющих на позитивный результат всей сделки. Если указать правильную цену, можно существенно ускорить процесс продажи. Оценка жилья является достаточно сложной работой, для выполнения которой необходимо иметь точную статистическую картину, сложившуюся на рынке. Лучше всего обратиться к опытным риэлторам, обладающим подобным навыком, которые постоянно занимаются расчетом стоимости жилья. Если вы пока не решились на сотрудничество с агентством недвижимости, ознакомьтесь с основными советами, способствующими расчету рыночной цены.

Почему так важно получить быструю, точную оценку квартиры?

Выбор  точной цены в течение небольшого временного промежутка крайне важен. Если ошибиться, завысить стоимость, звонка покупателей можно и не дождаться. Если продавец не боится процесса ожидания, следует учитывать, что из-за длительного выставления квартиры у покупателей могут возникнуть лишние подозрения. Произойдет срабатывание психологического момента, люди задумаются о причине невостребованности объекта. Потенциальные покупатели решат, что имеются проблемы, обусловленные юридической чистотой либо качеством технического состояния.

Для получения оценки можно воспользоваться различными способами:

1. Можно воспользоваться статистическими данными, связанными с аналогичными квартирами. Взяв для рассмотрения несколько схожих с вашей квартирой объектов, можно осуществить их анализ в соответствии с ключевыми параметрами.
2. Проще дать оценку квартиры, если осуществляется продажа аналогичного объекта, расположенного в вашем же доме, обладающего схожими характеристиками. Можете руководствоваться ценой этой квартиры, но проще работать с несколькими вариантами.
3. В вашем же доме осуществляется продажа нескольких квартир, но с другой площадью, можно вначале определиться со стоимостью 1-ого квадрата. Умножив на свою площадь, вы определитесь со стоимостью квартиры.
4. Необходимо при расчете руководствоваться всеми особенностями конкретных предложений. Это особенно важно при отсутствии квартиры с аналогичной площадью. Даже при наличии двух одинаковых по метражу вариантов они могут отличаться многими критериями. Поэтому при расчете пользуются специальными коэффициентами.

От чего зависит оценка квартиры?

При расчете стоимости пользуются некоторыми критериями, влияющими на формирование цены. Например, цена зависит от этажа. Если продается квартира на 1-ом этаже, ее стоимость будет снижена примерно на 7-10 процентов. Аналогичная ситуация с определением стоимости объекта,  на последнем этаже. Снижение цены от 3-х до 5-ти процентов связано с отсутствием во многих домах технических этажей и частым заливанием таких квартир.

Стоимость квартир, оборудованных лоджией,  балконом, повысится. Важными являются и другие параметры, являющиеся менее ощутимыми при первом взгляде. Речь идет о виде из окна, расположении в соответствии со сторонами света. Критерием, помнить о котором очень важно, является отделка квартиры. Риэлторы пользуются своеобразной линейкой, соответствующей состоянию жилья, предназначенной для изменения данного коэффициента: от необходимости в капитальном ремонте до необходимости в косметическом ремонте, от удовлетворительного состояния до сделанного косметического ремонта или евроремонта. Применение всех этих критериев позволяет сделать более точную оценку жилья.

Если в вашем конкретном доме не осуществляется продаж квартир, придется заняться поиском аналога. Сравнение, например, хрущевки с монолитным домом будет некорректным. При небольшом количестве вариантов можно ориентироваться по году постройки. Ключевым показателем в подобной ситуации окажется локация. Максимально точно определяются с данным показателем на основании специальных характеристик. Обычно ориентируются по месту расположения дома, например, рядом с парком, речкой. Это может быть квартира, расположенная в элитном комплексе, имеющем  озелененную территорию. Другое дело, если объект располагается на территории  неблагополучного района, известного уличной преступностью. Для  покупателя важно наличие достойного соседства.

При оценке квартиры не существует мелочей, важно все, от развитости инфраструктуры  до транспортной доступности. Покупатели интересуются имеющимися поблизости супермаркетами, школами, поликлиниками,  предприятиями бытового сервиса и спортивными центрами. А при приемлемой дорожной ситуации, особенно доступности метро,  можно не переживать по поводу ликвидности объекта.

Учет всех перечисленных критериев позволит дать объективную оценку стоимости квартиры. Вы можете воспользоваться нашими советами и оценить свою квартиру самостоятельно. Либо обратиться в компанию Цитадель-Питер наши специалисты с удовольствием вам помогут.