Как принять квартиру у застройщика?

Не каждый покупатель знает, как проверить квартиру у застройщика, какие бывают недоделки в отделке квартиры и при строительстве. Застройщик заинтересован в быстрой сдаче квартиры, для экономии своих средств и времени.

Хитрости застройщика, с которыми можно столкнуться, для скорейшей приёмки квартиры:

1. Подписывайте вначале акт приемки квартиры, а уже после этого мы выдадим вам ключи.
2. Психологическое давление, к вам в квартиру приходят прораб, представители подрядных организаций и начинают подгонять вас с приёмкой и объяснять, что всё сделано по нормам, недочётов нет.
3. Застройщик соглашается с недочётами, записанными в акте, но не спешит нечего исправлять, тянет время. Проходит некоторое время, вы не можете начать ремонт, поэтому некоторые приходят и подписывают акт.

Многие строительные организации из-за непрофессионализма своих работников маскирую трещины в штукатурке, заматывают царапины плёнкой на окнах, замазывают пробитый подоконник раствором – это всё распространённая практика. После того как вы подписываете акт, эти проблемы остаются с вами.

Большинство застройщиков для повышения своей прибыли отделывает квартиру самыми дешёвыми материалами, устанавливают недорогую электрику, сантехнику, устанавливают недорогие двери и окна. В результате вам всё это придётся менять самостоятельно. Поэтому нет необходимости проверять входную дверь, если вы не будете её менять, нужно лишь проверить, чтобы она свободна открывалась и закрывалась. Стоит проверить пластиковые окна на наличие царапин, уплотнителей, ручек, элементов крепления, декоративных накладок на петли и других повреждений. В случае наличия повреждений стеклопакетов на рамах и стекле требуйте замены. Необходимо, чтобы все окна стояли по уровню и плотно закрывались. Для проверки вентиляции нужно взять лист бумаги, открыть окно и посмотреть, притянет ли листик к проёму вентиляции, если нет, то вентиляция просто забита. Визуально осматриваем радиаторы отопления на наличие подтёков, повреждений, сколов, креплений, не забудьте проверить, стоят ли все радиаторы по уровню. Не забываем проверить розетки и выключатели на наличие электричества и света. Нелишним будет проверить сантехнику на наличие повреждений.

Проверяем стены, пол и потолок.

Угольком проверяем угол 90 градусов на всех стенах, правилом с уровнем проверяем наличие отклонений штукатурки на стенах, допустимое отклонение по вертикали и горизонтали 3 миллиметра на 1 метр. Необходимо проверить углы между потолком и стеной, особенно которые выходят наружу, очень часто бывает, что протекает фасад. Простукивая штукатурку, можно услышать, где она отслаивается, проблемные места – это вентканалы и поштукатуренный монолит. Проверяем стены и пол на наличие трещин в штукатурке. При проверке стяжки пола должны быть зазоры 10 мм, где идет демпферная лента. Уклон стяжки должен составлять по нормам не более 2 миллиметра на 1 метр длины, лучше всего проверять лазерным уровнем с угольником. Можно ещё проверить площадь квартиры и высоту потолков.

Таким образом, оттого насколько вы подготовлены и юридический подкованы завит качество вашей квартиры.