Обременения на недвижимость: определение, виды и способы снятия

Обременение на недвижимость — это ограничение некоторых прав на нее. Если на жилье наложено обременение, продать квартиру в большинстве случаев сложно или практически невозможно. В некоторых сервисах, в том числе через госуслуги, можно проверить онлайн наличие ограничения прав.

Что такое обременение объекта недвижимости

Чтобы понять, что такое обременение, нужно обратиться к законодательству в области жилищного права. В нем нет четко выраженного определения, но присутствуют виды обременения.

При ответе на вопрос, что такое обременение объекта недвижимости, нужно понимать, что выкуп квартиры с обременением накладывает на нового владельца обязательства и риски. При покупке квартиры с обременением риски, возникающие у покупателя:

• по непогашенным обязательствам перед банком;
• риск расторжения договора ренты с возвратом жилья прежнему владельцу;
• риск заявления прав временно отсутствующими гражданами;
• возможность реализации своих прав кредиторами;
• в случае расторжения договора издержки можно вернуть только через суд;
• появление непредвиденных расходов.

Чтобы выкупить квартиру с обременением необходимо тщательно проверять документы, вычитывать договоры, соглашения. Проще довериться профессионалам и обратиться в агентство недвижимости в Санкт-Петербурге.

Виды обременений

Чтобы понять, какие бывают обременения, нужно обратиться к ФЗ №218-ФЗ и ГК РФ. В них выделяют следующие виды обременений на недвижимость:

• ипотеку;
• аренду;
• залог;
• ренту;
• доверительное управление;
• наем;
• арест;
• запрет;
• сервитут;
• материнский капитал;
• скрытые обременения (аренду сроком на 11 и менее месяцев, завещательный отказ, безвозмездное пользование, отказ от приватизации).

Ипотека

Такой вид ограничений накладывается при покупке квартиры на кредитные деньги, полученные в банке. Объект переходит в собственность заемщика, однако, при несвоевременной оплате заимодавец может реализовать ее, а вырученные средства направить в счет погашения долга, взятого в залог недвижимости. Обременение может снять банк после погашения кредита.

Продажа, сдача в аренду или использование жилья в предпринимательской деятельности возможно только при получении разрешения на сделку от банка.

Аренда

При заключении договора аренды недвижимость под обременением также находится. В случае продажи квартиры в срок действия такой сделки, арендаторы имеют право проживать в ней. Для снятия обременения нужно расторгнуть договор либо по соглашению сторон, либо в связи с окончанием срока его действия, либо в одностороннем порядке.

Договор аренды накладывает строгие ограничения только в случае регистрации договора в Росреестре.

Залог

В этом случае также наступает ипотечное обременение. При неисполнении обязательства, когда владелец закладывает имущество, ст. 446 ГК РФ предусматривает его продажу, даже если оно единственное. Подробности изложены в ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998.

Рента

Такой вид ограничений накладывается при заключении договора пожизненного содержания, предметом которого является предоставление прав на недвижимость. При этом распоряжаться квартирой или другим объектом можно только с согласия получателя ренты. Обременение с квартиры снимается при расторжении договора или ее покупке.

Доверительное управление

Сделка по доверительному управлению заключается между собственником недвижимости и третьим лицом, получающим право на сдачу квартиры в аренду, ее продажу. Обычно оформляется с агентством недвижимости, при необходимости выкупить квартиру у родственников, которым некогда заниматься вопросами переоформления.

Его зарегистрируют в Росреестре. В выписке из ЕГРН проставляют соответствующую отметку. Владелец может снять обременение после расторжения договора.

Наем

При заключении договора найма в квартире нельзя проживать или приходить в нее без ведома жильцов. Продать жилье можно, но жильцы в ней продолжат проживать до окончания срока действия договора. При отсутствии бумаг, подтверждающих официально заключенную сделку, жильца могут выселить в любой момент.

Арест

При наличии задолженности по ипотеке, коммунальным платежам, налогам, сборам или штрафам на недвижимость может быть наложен арест. Такое запрещение не позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью. В некоторых случаях накладывается частичный арест, позволяющий проводить сделку без снятия обременения с разрешения и под контролем государственного органа, его наложившего.

Запрет

Запрет, по другому называемый запрещением, устанавливается уполномоченным органом, препятствуя совершению определенных действий, в отличие от ареста, когда ограничения накладываются на все действия. Снятие ограничения возможно только после поступления в Росреестр документа об его отмене из уполномоченного органа, его наложившего.

Сервитут

Такое ограничение накладывается, если недвижимость нужна в общественных или государственных целях. Если через земельный участок, на котором расположен дом, проходит дорога, собственника могут обязать не закрывать проезд. Это обременение называется публичным сервитутом. Помимо него выделяют частный сервитут. В этом случае прокладываются коммуникации на соседнем участке.

Его устанавливают по договоренности или в соответствии с судебным решением. Соглашение регистрируется в Росреестре. На распоряжение имуществом такое обременение не влияет, но нельзя использовать объект в других целях, нежели оговоренных в договоре. Смена собственника сохраняет обременение до окончания срока действия договора, заключенного с физическим лицом.

Материнский капитал

Этот вид обременения объекта недвижимости не указывается в выписке из ЕГРН. При оформлении материнского капитала собственность на квартиру оформляется на всех членов семьи. Ее нельзя продать без согласия органов опеки и попечительства. Они накладывают запрет на ее реализацию при нарушении прав детей. Если же будет доказано, что после продажи недвижимости, ребенок получит равноценное жилье, запрет будет снят.

Скрытые обременения

К скрытым обременениям относятся:

• аренда сроком на 11 и менее месяцев;
• завещательный отказ;
• безвозмездное пользование;
• отказ от приватизации.

Аренда сроком на 11 и менее месяцев

Договор на аренду недвижимости сроком до 11 месяцев не регистрируется в Росреестре, поэтому на жилье не устанавливаются обременения и наличие договора можно доказать только в суде.

Завещательный отказ

Завещательный отказ представляет собой вид и меру возможного поведения отказополучателя в отношении определенного жилья. Право пользования жильем в силу завещательного отказа определено ст. 1137 ГК РФ и ст. 33 ЖК РФ.

В основе завещательного отказа лежит обязательственное отношение между наследником, на которого непосредственно возложено исполнение завещательного отказа (должник), и отказополучателем, названным в завещании (кредитор). Право требования кредитора распространяется лишь на то имущество в составе наследства наследодателя, которое переходит к наследнику, с обремененной долей завещательным отказом. По отношению к жилью в завещательном отказе обычно указывается обязанность наследника по предоставлению права проживания в объекте недвижимости другому лицу.

Переход права собственности на имущество, входящее в состав наследства, к другому лицу не влечет за собой прекращения права пользования этим имуществом, предоставленного на основании завещательного отказа.

Безвозмездное пользование

Под безвозмездным пользованием понимают по сути ту же аренду, но только без ежемесячных платежей. Если договоры заключаются на срок более 1 года, они регистрируются в Росреестре. Для полного снятия обременения с квартиры нужно дождаться окончания срока действия договора или расторгнуть его.

Отказ от приватизации

24.08.1993 г. вышло Постановление Верховного суда РФ №8, по которому не включить ребенка в приватизацию было невозможно без согласия органов опеки и попечительства. Те, кто приватизировал квартиру ранее, могут получить иск от детей на признание приватизации частично недействительной и выделении для них доли в квартире.

Человек, добровольно отказавшийся от приватизации, имеет право на пожизненное и безвозмездное пользование этой квартирой. При этом информация об этом не отображается в выписке из ЕГРН.

Где и кaк пpoвepить нaличиe oбpeмeнeния

При возникновении вопроса, как узнать об обременении недвижимости бесплатно, следует выяснить кем является интересующееся лицо. Проверить квартиру на обременение онлайн бесплатно через сайт госуслуг может только владелец недвижимости, в других случаях за нее нужно заплатить. После заполнения данных об объекте, включая кадастровый номер, заявителе и оплаты госпошлины готовая выписка будет выслана на электронную почту.

Существует и другой способ, как посмотреть обременение на недвижимость. Он заключается в обращении, поданном через МФЦ. Но нигде желающий узнать об обременении не получит информации о том, на кого наложено такое ограничение. Поэтому можно попросить собственника предоставить выписку, либо обратиться к нотариусу для получения расширенной выписки, в которой указано, на кого наложены ограничения.

Таким образом, при возникновении вопроса, где узнать есть ли обременение на недвижимость, можно воспользоваться как офлайн, так и онлайн-услугами. Полученная информация об обременениях на объекты недвижимости будет полезна покупателям квартиры или жилого дома.

Кaк cнять oбpeмeнeниe c недвижимости

Чтобы снять обременение с недвижимости нужно подготовить комплект необходимых документов, подать их и получить регистрацию в Росреестре, получить новую выписку из ЕГРН.

Собрать документы

Для снятия обременения при ипотеке готовятся следующие документы:

• заявление о снятии обременения с объектов недвижимости;
• заявление от залогодателя и залогодержателя;
• ипотечный договор;
• закладная;
• решение суда о прекращении обязательства, связанного с обременением.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Если физическое лицо задумывается, как быстро снять обременение с квартиры, ему после выполнения последнего платежа по ипотеке необходимо обратиться в банке для получения справки об отсутствии обременений на недвижимость. Таким образом, ответ на вопрос, как понять что обременение с квартиры снято при погашенной ипотеке, очевиден — по имеющейся справке и отсутствию информации в выписке из ЕГРН о наличии обременения.

Все не так очевидно, если необходимо понять, как снять судебное обременение с квартиры. Арест снимается только ФСПП или другим уполномоченным органом, его наложившим. В этом случае документы не собираются.

При обременении несовершеннолетними собственниками понадобится разрешение органов опеки, при ренте — нотариально заверенное согласие получателя ренты

Таким образом, ответ на вопрос кто может снять обременение с объекта недвижимости, неоднозначен при разных видах обременений.

Подать на регистрацию

Можно снять обременение с квартиры после полной оплаты, подав собранные документы в Росреестр. Их можно подать:

• в МФЦ;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• на госуслугах.

Снять обременение с недвижимости в МФЦ или другими способами можно бесплатно.

Дождаться результата и получить документ

Быстрее всего получить новую выписку из ЕГРН можно, если оформить заявление в онлайн-режиме.

Как снять обременение онлайн

Снять обременение с недвижимости через госуслуги можно после того, как устранены причины его наложения. В некоторых случаях с залогодержателем можно договориться о смене предмета залога. Далее необходимо подготовить документы, перечисленные ранее. Подать заявление о погашении регистрационной записи через госуслуги.

Также можно воспользоваться сайтом Росреестра, чтобы узнать, как снять обременение с квартиры онлайн. При этих способах подающему заявление понадобиться иметь квалифицированную электронную подпись. При обращении на интернет-сайты можно получить ответ, как быстро снять обременение с квартиры.

Сроки снятия ограничения

Владельцев недвижимости интересуют вопросы, сколько дней снимают обременение с квартиры. На получение закладной требуется от 5 суток в случае использования электронного варианта и от 2 недель при применении бумажного. Пакет документов обрабатывается и вносятся необходимые изменения в реестр в течение 5-10 суток.

Но если этим займется кредитная организация, то на вопрос, сколько снимают обременение с квартиры, будет получен ответ однозначно дольше.

Как получить подтверждение о снятии обременения

Интересующимся, как узнать что снято обременение с квартиры, можно порекомендовать обратиться в МФЦ, на сайт Росреестра или госуслуги и заказать выписку из ЕГРН.

Что делать в нестандартных ситуациях

Если залогодержатель не снимает обременение, задерживает документы, не отвечает на требования, можно пожаловаться в вышестоящие организации, в прокуратуру или суд. Например, если банк лишили лицензии или он обанкротился, можно обратиться в суд и снять обременение с квартиры после полной оплаты. В судебном порядке можно снять обременение и при оспаривании первоначальной сделки.

Популярные вопросы

Moжнo ли пpoдaть нeдвижимocть c oбpeмeнeниeм

Чтобы покупателю понять, можно ли купить квартиру с обременением, а продавцу — можно ли продать квартиру с обременением, необходимо понять, какой вид обременения наложен на жилье. Если квартира находится в залоге, потребуется разрешение от залогодержателя, если заключен договор ренты — согласие ее получателя.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

В случае заключения договора аренды или найма, продать недвижимость можно, но квартиросъемщики сохраняют право на проживание до конца срока договора. Невозможно продать жилье при наличии ареста или запрете совершения регистрационных действий.

Как продать квартиру в ипотеке

Если установлены ограничения в связи с получением кредита в финансовой организации, возможно проведение продажи при получении разрешения на осуществление таких действий от банка.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Найти ответ на вопрос о продаже квартиры с материнским капиталом можно в следующем:

• погасить кредит;
• выделить доли детям;
• зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Продажа квартиры возможна только после получения разрешения от органов опеки и попечительства.

Что делать после погашения ипотеки

После погашения ипотеки необходимо:

• получить справку об остатке задолженности;
• внести последний платеж;
• подать заявление о закрытии ипотеки;
• получить выписку об отсутствии задолженности;
• получить закладную;
• снять обременение;
• вернуть неиспользованную страховку.

Кaк нaлoжить oбpeмeнeниe нa квapтиpy

Иногда покупателей интересует вопрос, как наложить обременение на квартиру физическому лицу. Такое возможно при установлении запрета на регистрационные действия из соображений безопасности от собственника. Подобные действия совершаются, если у третьих лиц был доступ к документам на жилье. При этом необходимо согласие всех сособственников.

Чаще всего ограничения и обременения на квартиру накладываются по инициативе кредитного учреждения или суда.

Как снять обременение с квартиры

Чтобы понять, как снять обременение с квартиры, нужно понять, кто его наложил. Эта организация или физическое лицо должны направить заявление в Росреестр для аннулирования записи об обременении. Первоначально необходимо устранить причину, по которой возникло то или иное ограничение.

Как проверить арест на квартиру у судебных приставов

Проверить арест имущества можно, проверив выписку из ЕГРН, просмотрев п. 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». При их наличии там будут указаны причины, орган, их наложивший и срок снятия.

Также можно проверить на сайте Росреестра, введя адрес квартиры и указав тип объекта. При этом нужно учитывать, что база обновляется со значительными задержками.

Как еще можно узнать наложен ли арест на имущество

Помимо прямых методов, существуют косвенные:

• на сайте службы судебных приставов ввести ФИО продавца и дату его рождения — если есть задолженность, нужно заказывать выписку из ЕГРН;
• на сайте Федресурс можно узнать, инициировал ли когда-либо продавец процедуру банкротства или нет. Это важно, поскольку существует риск, что сделку признают недействительной из-за запроса кредиторов.

Что значит обременение земельного участка

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Выяснить вопрос, что такое обременение земельного участка простым языком, необходимо в связи с тем, что дом, в котором приобретается недвижимость, находится на определенном земельном участке. Обременение земельного участка в целом совпадает с определением, данным для квартир. Виды обременений земельных участков такие же, как и для жилья. Таким образом, ответ на вопрос какие бывают обременения на земельный участок, не требует ответа, если человек знаком со списком обременений на недвижимость.

При выяснении вопроса, как посмотреть обременения на земельный участок, нужно также ознакомиться с вопросами, рассмотренными выше по отношению к недвижимости. Точно так же можно ответить на вопрос как узнать об обременении земельного участка бесплатно.

На вопрос можно ли снять обременение с земельного участка ответ может быть положительным или отрицательным в зависимости от того, какие обременения на земельном участке. Продажа земельного участка с обременением осуществляется по договору купли-продажи с получением необходимых разрешений от уполномоченных органов.