Почему доли в квартирах продают со скидкой до 50%: объясняет эксперт

Константин Барсуков, представитель Российской гильдии риелторов, в интервью МаниТаймс раскрыл причины существенных скидок при продаже долевой собственности на жилье. По его мнению, дисконт может достигать половины стоимости, и главная причина кроется в высоких рисках для покупателей.

Основные причины

Специалист подчеркнул, что основным фактором снижения цены становится непредсказуемость дальнейших отношений между владельцами долей и неясность перспектив использования недвижимости.

Согласно рыночной практике, доля в квартире оценивается в 50-70% от её пропорциональной части в общей стоимости жилья. Фактически это означает автоматическое снижение цены в два раза по сравнению с тем, что мог бы получить владелец при продаже всей квартиры.

Заблуждения собственников

Барсуков отметил проблему непонимания ситуации многими собственниками:

«Владельцы часто ошибочно полагают, что достаточно разделить стоимость квартиры пропорционально долям и найдется покупатель. Но реальность такова, что мало кто готов связываться с подобными сложностями».

Риски для покупателей

Сергей Александрович Катков

Финансовый директор. Соучередитель агентства недвижимости

Задать вопрос

Риелтор объяснил, что потенциальные покупатели осознают дополнительные риски и проблемы, связанные с долевой собственностью. Поэтому скидка становится единственным способом заинтересовать покупателей, хотя круг заинтересованных лиц остается ограниченным.

Как правильно продать долю

Владелец должен направить письменное предложение другим сособственникам с указанием цены и условий продажи. Только после отказа остальных участников долевой собственности можно предлагать долю третьим лицам по аналогичной стоимости. При возникновении споров вопрос может быть решен через суд.