Недвижимости на ранней стадии строительства дома: все нюансы

Есть ли смысл покупать жилплощадь в объекте, который еще не построили до конца? Приобретение несуществующей недвижимости влечет за собой определенные опасности и риски, но в то же время существуют и преимущества подобных сделок, о которых стоит знать. Наше агентство недвижимости изучил этот вопрос досконально и сделал определенные выводы о том, есть ли смысл вкладываться в новостройки, завершение строительства которых может растянуться на неопределенные сроки.

Покупатели стали осторожнее инвестировать в недострой

Покупатели, которые ранее смело вкладывались в недостроенные объекты, после случившегося коллапса с экономикой и все еще бушующей пандемией, колеблются между выгодами и явными рисками такого вклада денег.

Председатель правления The Wall-Ukraine в своей экспертной оценке ситуации замечает, что под конец 2020 года покупатели стали с опаской относиться к инвестициям в недостроенные дома. Такую же ситуацию, скорее всего, застройщики будут наблюдать и в 2021 году. Сейчас только примерно 25% покупателей готовы пойти на риск, вложить финансы в первичную недвижимость, чтобы впоследствии иметь личную жилплощадь, купленную по низкой цене. Ведь разница между стоимостью жилья на стадии планировки, строительства и после окончания всех работ нередко составляет до 45% — а это разница немаленькая.

Еще покупатели стали более недоверчивыми, чем это было до пандемии. Они стали тщательнее изучать разрешительные документы, уточнять мельчайшие нюансы в попытках уличить застройщика в мошенничестве. В целом здесь нет ничего зазорного, каждый хочет знать, куда вкладывать средства, желает обезопасить себя, но важно, чтобы это не перешло в стадию «паранойи» и тотального недоверия всем и вся.

Не менее важным моментом для потенциального покупателя являются этапы строительства новостройки. В последнее время все чаще и чаще люди, желающие выгодно купить квартиру, интересуются тем, останавливалась ли стройка в момент карантинных ограничений. Ведь никто из них не хочет рисковать, терять кровно заработанные средства, поэтому предпочитают инвестировать в ЖК, которые продолжали строиться во время усиления карантинных мер. Особую «любовь» покупателей завоевывают те объекты, которые уже построены примерно н 50%. Конечно, играет немаловажную роль репутация застройщика, качество его предыдущих работ, а также скорость, с которой были построены его ранние объекты. Покупатель с охотой вкладывается в недвижимость, которую реализуют одновременно несколько компаний. Также положительно реагирует на недостроенные объекты с иностранными инвестициями. Ведь такие жилые комплексы несут в себе усиленную гарантию того, что они действительно будут построены до конца вне зависимости от того, насколько хорошо идут продажи. Что касается указанного времени завершения строительства, то его не будут задерживать на неопределенное время

Выгоды приобретения жилья в доме на ранних стадиях строительства

Первая и самая главная выгода заключается в экономии денег.

Недвижимость и так считается недешевым удовольствием, а приобретение жилплощади в недостроенном доме дает возможность сэкономить иногда даже до половины стандартной стоимости. И выбор подходящей квартиры, планировки, габаритов, кубатуры в новостройках очень широк, особенно, если покупатель ищет жилье с конкретной площадью и количеством комнат.

Управляющий партнер компании DC Evolution Андрей Рыжиков уточняет, что недвижимость в новостройках, которые еще не используются людьми, обычно стоит на 30-40% дешевле квартир в функционирующих объектах. К тому же в этом случае для покупателя больше выбора — он может подобрать себе жилье с видом на прекрасный пейзаж, с наиболее удачной планировкой, на том этаже, который подходит больше всего. Также можно взять квартиру в рассрочку до момента ввода дома в эксплуатацию, и выплатить всю сумму по частям. А еще у человека появляется возможность впоследствии продать свою новую квартиру куда дороже, благодаря чему привлечь дополнительные выгоды.

Риски приобретения квартир в недостроенных домах

Основной риск заключается в том, что застройщик может остановить процесс строительства и не продолжить его впоследствии.

Учитывая то, что происходит на рынке недвижимости в последнее время, некоторые компании очутились в упадочном финансовом положении — и, естественно, у них эти риски высоки. Чтобы покупателю не попасть в подобную ситуацию и не потерять вложенные деньги, конечно, имеет смысл изучить портфолио застройщика, учесть год начала его работы, опыт, почитать отзывы покупателей. Также стоит правильно подходить к выбору объекта, состоянию процесса строительств на текущий момент. Но, как показывает практика подходящего к концу 2020 года, ни опыт застройщика, ни его финансовая стабильность, ни количество созданных объектов не дают вообще никаких стопроцентных гарантий. Риски все равно остаются

Эксперты на основании собственного понимания ситуации предлагают инвесторам относиться к заключению подобных сделок как к бизнесу с очень нестабильным дальнейшим развитием. Если покупатель готов заплатить за квартиру в объекте, который еще только находится в проекте, он также должен быть готовым к тому, что нескоро сможет получить потраченные средства обратно в увеличенном размере, как бы ему хотелось. Если же все пойдет не по плану — он их вообще потеряет.

Влияние карантина на нюансы покупки квартиры в новостройке

Карантин сорвал сроки завершения строительства многих объектов, застройщики которых обещали закончить строить их еще в 2020 году. Но из-за непредвиденных обстоятельств вынуждены были останавливать работу. Покупателям стоит набраться терпения и не рассчитывать, что объекты будут завершены вовремя. К указанной ранее дате ввода новостройки в эксплуатацию стоит мысленно прибавить от 6-ти до 12-ти месяцев — это будет примерная дата завершения проекта.

Если хотите продать квартиру быстро и получить деньги через 1-3 дня, то предлагаем услугу срочного выкупа квартиры.

В период острого развития пандемии в России некоторые площадки вообще остановили свою работу и никуда не двигались. Из-за этого они отстают по срокам месяца на три. Но если учитывать, что отставание в полгода нельзя назвать чем-то критичным, то нельзя назвать существующую ситуацию форс-мажорной. В тех объектах, которые строятся в удачном месте с развитой инфраструктурой, красивыми видами из окон, частота сделок увеличилась в несколько раз

Покупать или не покупать недвижимость в объекте, который находится на ранних стадиях строительства, — решать каждому индивидуально. Получит ли покупатель в итоге свое жилье, сможет ли им пользоваться, продавать — зависит от очень многих нюансов, на которые порой не влияет даже сам застройщик. Существующие риски — немалые, но и получение возможной прибыли имеет смысл, чтобы за нее побороться.