Можно ли продать ипотечную квартиру?

Чтобы реализовать данную недвижимость, человек должен выполнить несколько условий банковской организации.

Рассмотрим два варианта продажи ипотечного жилья:
Когда заемщик полностью выплачивает задолженность по ипотечному займу и кредитор не имеет к нему больше претензий. Если дебитор не желает исполнять свои обязательства по ипотеке и хочет продать купленную квартиру в кредит, то ему нужно заранее предупредить покупателя о данном обременении.

Также надо будет сообщить ему о том, что ему предстоит внести денежные средства по ипотечному долгу, чтобы в будущем стать собственником без различных сложностей. Чтобы все прошло без лишних проволочек надо все правильно оформить и проделать последовательные шаги.

Для начала заемщик договаривается с новым владельцем о покупке ипотечной квартиры в устной форме, затем они идут к кредитору, который должен дать согласие на предстоящую сделку. После этого покупатель переводит сумму кредитного долга продавцу, а тот передает его банковской организации. Все, что сверху ипотечной задолженности, это дело уже самого бывшего владельца.

Когда денежные средства поступают на платежные реквизиты кредитного счета, то кредитор начинает готовить документацию о прекращении обязательств по сделке и снимает обременение с ипотечной квартиры. Покупатель должен сам убедиться о снятии ограничений, так как иногда возникают технические сбои и обременение может быть не снято. Сделать, это можно в Росреестре по недвижимому имуществу, где вносятся соответствующие записи. И только тогда приступать к заключению договора купли-продажи ипотечной квартиры.

Когда покупатель недвижимости меняет старого дебитора. Пока ипотека не выплачена, все действия с квартирой производятся с разрешения финансовой компании. Если заемщик желает ее продать и долг по кредиту еще внушительный, то он должен найти себе замену. Это может происходить, когда он не может исполнять свои обязательства в силу материальных проблем или сложностей со своим здоровьем.

В данной ситуации, ему надо найти покупателя, чтобы тот соответствовал требованиям банковской организации, то есть был платежеспособным и ответственным в плане финансовой дисциплины. Покупатель должен собрать большое количество бумаг и справок, чтобы убедить кредитора, который не заинтересован в смене клиента.

В большинстве случаев такая процедура считается невозможной, так как банковские организации не хотят лишний раз рисковать своими заемными средствами считая, что новый дебитор будет менее ответственным. Финансовые компании будут согласны заменить заемщика, если предыдущий постоянно нарушал условия кредитования и допускал просрочки. Для кредитора, это намного выгоднее, чем судебное разбирательство с последующей продажей ипотечной квартиры.

Можно ли подарить ипотечную квартиру?

Гражданское законодательство регламентирует процесс дарения залоговой недвижимости по ипотечному договоре, но только с согласия самого кредитного учреждения. Если в документах сделки прописаны правила дарения залога, то тогда нужно им строго следовать, а если нет, то тогда нужно придерживаться федеральных законов. Не всегда финансовые компании соглашаются на такую процедуру, так как вместе с передачей ипотечной квартиры к одаряемому переходят и кредитные обязательства по ипотеке. Кредитное учреждение не может определить платежеспособность и ответственность нового собственника и поэтому не дает согласия на данные сделки.

Но всегда есть выход из любого положения даже в этом случае. Заемщик может обратиться в банковскую организацию и сообщить о своих материальных проблемах или сложностях со здоровьем. Чтобы не потерять свои деньги, финансовая компания пойдет на уступки и одобрит процесс дарения, лишь бы своевременно погашалась задолженность.

Чтобы не возникало проблем с дарением, заемщик при оформлении ипотеки должен попросить работников банковской организации внести соответствующие положения в кредитный договор.

Это будет хоть какой-то гарантией, что кредитор согласиться на процедуру дарения ипотечной квартиры в пользу других людей.