Субсидия на покупку квартиры

Цена на недвижимость растут постоянно, несмотря на постоянно возникающие мнения экспертов, что рынок вот-вот обвалится. Тем не менее, людям нужно где-то жить. Поэтому на уровне государства принимаются различные программы, позволяющие получать субсидию на покупку квартиры. На ее получение могут рассчитывать как многодетные семьи, так и обычные граждане страны.

Как получить деньги на жилье от государства

Кому положены субсидии на жилье

В зависимости от программы можно выяснить, кому положена субсидия на покупку квартиры. Ее могут получить:

• многодетные семьи, в которых третий или последующий ребенок родился до 31.12.2023;
• семьи с ребенком, рожденным с 01.01.2018 по 31.12.2024 или наличием 2 детей, не достигших возраста совершеннолетия, либо при наличии ребенка-инвалида, рожденного до 31.12.2023;
• гражданам РФ, желающим проживать в Дальневосточном и Арктическом регионах;
• гражданам РФ, приобретающим жилье в небольших городах и сельской местности;
• IT-специалистам, работающим в аккредитованных IT-компаниях;
• молодым полным и неполным семьям, в которых возраст родителей не достиг 35 лет.

Как проходит процесс субсидирования

Многие задаются вопросом, как получить субсидию на покупку квартиры. Этот процесс включает прохождение 4 обязательных этапов:

1. Собрать пакет документов, необходимых для получения льготы.
2. Подать заявку на участие в программе субсидирования и дождаться ее рассмотрения.
3. При поступлении положительного решения оформить заявление на получение свидетельства (сертификата) об участии в конкретной программе.
4. Открыть банковский счет, на который будут перечислены бюджетные средства.

Перечень документов и порядок оформления

Рассмотрим, как оформить субсидию на покупку квартиры. После определения с программой нужно обратиться в МФЦ или местную администрацию. Каждая программа на покупку квартиры с использованием субсидии требует предъявления своего комплекта документов, однако, чаще всего запрашивают следующие бумаги:

• удостоверения личности заявителя и членов его семьи;
• справку о проживающих (иногда могут принять выписку из домовой книги, но официально она отменена);
• справку о доходах или наличии денежных средств на банковском счете;
• копию трудовой книжки;
• подтверждающие право на получение льготы;
• подтверждающие право собственности на жилье либо договор социального найма;
• подтверждающие право на получение дополнительной площади.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Документы передаются в соответствующий муниципалитет, где происходит постановка гражданина в очередь в случае определения, что гражданину положена жилищная субсидия на покупку квартиры. Когда очередь дойдет до этого гражданина (а на это может уйти несколько лет) гражданин будет об этом оповещен и ему будет предоставлено свидетельство (сертификат) о предоставлении субсидии.

Как рассчитать размер субсидии на покупку жилья

Рассчитать можно размер субсидии молодым семьям на покупку квартиры. Семья без детей получает 30% от расчетной стоимости жилья, а если в семье имеется хотя бы один ребенок, то 35%. Причем, нужно иметь в виду, что расчетная стоимость и рыночная стоимость не совпадают. Расчетная величина определяется, исходя из нормативной стоимости 1 кв. м и расчетной площади жилья. Этот норматив устанавливается соответствующим муниципальным образованием. Расчетная площадь квартиры устанавливается, исходя из количества проживающих: если их только 2, то 42 м², при большем количестве – на каждого последующего члена семьи дополнительно 18 м².

Точная сумма будет отображаться в свидетельстве. Его выдадут, если муниципалитет подтвердит, что семья получит сертификат. По дальневосточной и арктической ипотеке предоставляется 6 млн. руб. или 9 млн. руб., если площадь квартиры 60 кв. м.

Очередь в госпрограмме

Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно стать в очередь. Она может продвигаться очень медленно, в связи с чем люди могут перестать соответствовать условиям предоставления гос субсидии на покупку квартиры. В среднем очередь наступает через 4 года после постановки на нее гражданина.

Виды субсидирования

Чтобы понять, как получить субсидию на покупку квартиры, нужно сначала разобраться, какие виды субсидирования бывают.  Их выделяют следующие:

Льготные ипотеки

Покупка квартиры через субсидию осуществляется таким образом, что физическому лицу предоставляется ипотека по сниженной ставке. Разницу между рыночной и льготной ставкой банкам выплачивает государство. К таким программам относятся:

1. Семейная ипотека. Она предоставляется при наличии гражданства России и у родителя, и у ребенка, если ребенок был рожден с 01.01.2018 по 31.12.2023, наличии в семье двух несовершеннолетних детей или наличии ребенка-инвалида, рожденного до 31.12.2023. Ипотека предоставляется под 6% годовых, а на Дальнем Востоке – под 5% годовых. Предоставляется на первичное жилье, покупку земельного участка и дальнейшее строительство на нем дома по договору подряда, на вторичное жилье в сельской местности, для детей с детьми-инвалидами – на вторичное жилье при отсутствии строящихся многоквартирных домов. Договор заключается с 01.01.2018 по 01.07.2024 (срок действия программы продлен до 2030 года), но при наличии в семье ребенка-инвалида ипотеку можно взять до 31.12.2027. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
   
   Максимально предоставляемая сумма зависит от региона проживания: для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области она составляет 12 млн. руб., а для других субъектов федерации – 6 млн. руб.

2. Льготная ипотека под 8% рассчитана на покупку жилья любым совершеннолетним гражданам России в строящемся доме. Минимальный первоначальный взнос – 30%.
   
   Максимум, который можно получить – 6 млн. руб. Действует до 01.07.2024, а начиная с 06.01.2023 ее можно получить только один раз.

3. Дальневосточная и арктическая ипотека действует до конца 2030 года. Она предоставляется владельцам дальневосточного и арктического гектара, молодым супругам возрастом до 35 лет включительно, которые должны зарегистрироваться в приобретаемой недвижимости, одиноким родителям до 36 лет с несовершеннолетним ребенком, педагогам и медикам со стажем от 5 лет, участникам программ повышения мобильности трудовых ресурсов, вынужденным переселенцам с территорий Украины, ЛНР, ДНР, работникам предприятий ОПК, расположенным на Дальнем Востоке и Арктике. Кредит выдается на первичное жилье, на строительство дома, включая таковое своими силами, на вторичное жилье в сельской местности, в Магаданской области и Чукотском АО, на территории моногородов, для вынужденных переселенцев с вышеобозначенных регионов – в любом регионе Дальнего Востока и Арктики.
   
   Ипотека выдается на срок до 242 месяцев, минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальная сумма – 9 млн. руб. при покупке первичного жилья площадью более 60 кв.м. и 6 млн. руб. в остальных случаях. Участие в программе одноразовое.

4. Сельская ипотека предоставляется совершеннолетним гражданам, желающим приобрести квартиры или дома в сельской местности. Не распространяется на административные центры субъектов федерации, Москву и Санкт-Петербург. Предоставляется на первичное и вторичное жилье, строительство дома аккредитованными застройщиками. Предоставляется на срок до 25 лет.
   
   Максимальная сумма кредита на одного человека – 6 млн. руб. Процентная ставка – от 0,1 до 3%. Участие в программе одноразовое.

5. IT-ипотека, в которой могут участвовать работники аккредитованных IT-компаний Минцифры. Им доступно приобретение квартиры на первичном рынке или строительство собственного дома. При этом проработать в IT-компании можно, начиная от 3 месяцев. Если ипотеку берут сотрудники в возрасте от 36 до 50 лет, они должны иметь заработную плату в размере 150 тыс. руб. в Москве, 120 тыс. руб. — в городах-миллионниках, 70 тыс. руб. – в остальных субъектах федерации. При получении кредита молодыми сотрудниками (18-35 лет) требования к доходу не предъявляются. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
   
   Максимальная сумма предоставляемых средств – 9 млн. руб. для регионов, в которых проживает менее 1 млн. человек и 18 млн. руб. – для субъектов-миллионников.

Материнский капитал

Если рассматривать покупку квартиры с субсидией пошагово риски продавца в наибольшей степени проявляются при приобретении недвижимости с использованием материнского капитала. Его используют для улучшения жилищных условий. Сразу после рождения ребенка можно использовать для первоначального взноса и погашения ипотеки, а через 3 года – для покупки недвижимости без ипотеки и строительства дома. В 2024 году доступны следующие суммы по материнскому капиталу:

• на первого ребенка, рожденного после 01.02.2024 – 630 380,04 руб.;
• на второго и последующего ребенка, если выплаты ранее не назначались – 833 024,47 руб.;
• доплата на второго ребенка при получении выплаты за первого – 202 643,39 руб.

Молодая семья

Социальная субсидия предоставляется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которым необходимо погасить ипотеку или приобрести жилье.

Как стать участником программы

Участником программы могут стать:

• супруги, имеющие гражданство РФ в возрасте до 35 лет включительно с детьми или без них;
• семья с 1 ребенком или большим их количеством, в которой один из родителей имеет российское гражданство;
• одинокий родитель в возрасте до 35 лет с одним ребенком.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Семья должна иметь доходы или накопленную на счетах сумму, достаточную для оплаты суммы, оставшейся после получения субсидии молодым семьям на покупку квартиры. Необходимо подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий. Для участия в программе подается заявление в муниципалитет. При подхождении очереди и потенциальном получении жилья в текущем году, семье выдается сертификат.

Субсидии для многодетных семей

Субсидия на покупку квартиры многодетным семьям предоставляется при наличии в семье от 3 детей и больше. Она предоставляется на погашение ранее взятой ипотеки. Выплата предоставляется в размере до 450 тыс. руб. Погашаться может как основной долг, так и проценты по ипотеке. Каждый последующий ребенок после второго для получения субсидии 4 млн на покупку квартиры должен быть рожден с 01.01.2019 по 31.12.2023.

Обеспечение жильем семей имеющих детей инвалидов

При рассмотрении вопроса какие субсидии при покупке квартиры предоставляет государство своим гражданам, нельзя не упомянуть про социальную выплату, положенную семьям, воспитывающим детей-инвалидов. Она предоставляется единожды для выплаты первоначального взноса по ипотеке или оплаты части кредита, полученного для строительства или приобретения дома. Семья должна находиться на жилищном учете и нуждаться в улучшении жилищных условий.

Жилье для сотрудников МВД

Узнать можно ли получить субсидию на покупку квартиры сотруднику МВД можно, исходя из данных специального фонда. Если в нем есть квартиры, жилье выделяется, если нет – выдается денежная компенсация или выдается служебная квартира. Участие в программе предполагает необходимость в улучшении жилищных условий.

Если сотрудник имеет стаж работы в органах МВД от 10 лет, он может рассчитывать на получение единовременной выплаты, предполагающей вложение денег в строительство или покупку недвижимости. Для этого ему необходимо обратиться с заявлением в комиссию по жилищно-бытовым вопросам, образованную при том учреждении, в котором он работает.

Земский доктор и земский учитель

При переезде в сельскую местность предоставляется субсидия для медицинских работников на покупку квартиры, а также учителей в виде единовременной выплаты в размере до 1 миллиона руб., а на Дальнем Востоке – до 2 млн. руб. Врачи могут направить деньги на любые цели, а учителя – на улучшение жилищных условий.

Матвей Александрович Аверин

Юрист по недвижимости. 10 лет опыта. Автор статей на сайте citadel-piter.ru

Задать вопрос

Предоставляется субсидия до декабря 2024 на покупку квартиры учителям до 55 лет, с педобразованием, с трудовым договором, заключенным на 5 лет, работающим не менее, чем на 0,5 ставки. Требования к врачам: возраст до 50 лет, гражданство РФ, профильное образование, работа или переезд в сельскую местность, рабочий поселок, п.г.т. или небольшой город с населением до 50 тыс. человек.

Жилищные сертификаты

Субсидии предоставляются на приобретение жилья определенным категориям граждан. Выпускаются в виде именных бумаг. Сумма выплаты рассчитывается аналогично тому, как для молодых семей. Сертификат действует на протяжении 7 месяцев.

Положен ли вам жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат предоставляется, например, как субсидия на покупку квартиры военнослужащим. Также претендовать на их получение могут лица, не имеющие собственного жилья, при проживании на площади менее социальных норм, проживании в аварийном доме, живущим с тяжелобольными членами семей.

Региональные субсидии на покупку жилья

Во многих субъектах РФ действуют собственные программы помощи гражданам, чаще всего признаваемым нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кaк использовать cpaзy нecкoлькo льгот

Субсидию для многодетных, на молодую семью и материнский капитал можно использовать одновременно в случае, если семья подпадает под условия каждой из них. Порядок действий:

1. Подать заявление на участие в программе «Молодая семья».
2. Родить 3 детей.
3. Получить субсидию в размере 30-35% от расчетной стоимости.
4. Вложить средства материнского капитала.
5. Погасить 450 тыс. руб. льготой для многодетных.

Освобождение от НДФЛ

Если в семье проживают 2 и более ребенка с 2021 г. такие семьи получают налоговый вычет при покупке квартиры как субсидию. Они освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости вне зависимости от срока нахождения дома или квартиры в собственности у гражданина, если полученные средства будут вложены в улучшение жилищных условий.

При этом новое жилье должно иметь большую площадь или стоить дороже, приобретаться не позднее 30 апреля следующего года, его кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн руб., а продавцу, включая его жену и детей, не должно принадлежать более 50% в праве собственности на жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.